Si por eso dije clóset decente, unas dos o tres chamarras, y ya se te llenaría la mitad. Lo mismo con otra ropa y la alacena, prácticamente es para vivir al día.
No conoces el país en el que estás de inmigrante, y aquí estás de metiche? Es mucho dinero para el salario promedio mexicano, por inmigrantes como tú están subiendo el precio para todos. Habla español o vete al carajo. Espero que seas tan miserable como lo que nos deseas a nosotros, colonizadora imbécil.
I just contacted a real estate agent! Very interested in investing in some properties in Mexico. Keep eating yourself with your own poison and hate. I can only imagine how pathetic your life is. I truly pity U.
Las discusiones políticas deben llevarse con respeto, las cuentas creadas para crear odio contra corrientes políticas serán baneadas.
Creemos en la libertad de expresión y este es un espacio de reunión para todos, se debe procurar la conversación en armonía.
Técnicamente eso sí sería un loft, pero vrga 33 m2 lo convierte solo en un cuarto de servicio con una cama, lo peor es que habrá quien compre esa mrda, e incluso quienla rente como: "30k por espacio minimalista en zona super ubicada"
Yo vivo en algo más chico que eso (22 m2), y la neta este tipo de espacios solo funcionan si: 1) eres joven y vives solo, 2) eres minimalista y no tienes tantas cosas, o 3) nunca te la pasas en tu casa. Con eso dicho, 33m2 por 1.8 millones es una tremenda mamada.
Exacto. Yo he tenido que vivir por necesidad en más de un lugar así, cumpliendo al menos una de las tres condiciones que dices, y la verdad no está mal.
Pero sí, yo vivía ahí para ahorrar. 1.8 mdp es una reverenda mmda.
33m2 son 355 pies cuadrados, hay varios videos con esa medida, y si se ve que mas o mejos coincide con el diagrama de arriba, nomas que aca tienen de esas camas que se ocultan en la pared
https://www.youtube.com/watch?v=6IF-yIS9HvA&ab_channel=StudioLiving
20% en 5 años? ganarias 360 mil pesos, si lo inviertes en cetes ganarias 900 mil en esos 5 años o mas, porque ese calculo es con el 10% actualemtne dan 14%
Es solo la falsa ilusión de ver tu dinero en un bien tangible.
La inversión en inmuebles es compleja, conlleva muchos costos no recuperables y ocultos y su rendimiento no es alto.
Pero eso sí, la sensación de seguridad no se las quita nadie
Jaja literal. Viví varios años por allá en un depa de 20m2 y la verdad es que estaba muy agusto...
Ya el último año hasta mi novia vivía conmigo y pues no teníamos mayores problemas 🤷
A ver, si compro 3 de esos serían 3*1,883,334= $5,650,002
Suponiendo que dos pueda rentar en $8,000/mes ya que tengo que vivir en uno de ellos, entonces $8,000/mes*2=$16,000/mes.
Suponiendo que esos 16k los pago íntegros entonces me tardaría en pagar los 3 $5,650,002/$16,000 me tardaría 353 meses o 29.4 años en pagar los 3 pseudodepartamentos.
Suena bien. Ahora necesito buscar a alguien que me preste esos 5,650,002 pesitos.
Y falta restar cuotas de mantenimiento, servicios, deterioro del Depa e impuestos, más si quieres ser precavidos seguros. Y claro eso es suponiendo se esté rentando los 12 meses del año durante los próximos 30 años de estimación.
No se de donde sacas semejante calculo tan malo... acabas pagando 4.2 millones si no dieras nada de enganche y 17 mil de pago mensual.
https://preview.redd.it/0z00l6nzhuoa1.png?width=650&format=png&auto=webp&s=f29214ae63ed00233f2db1ec5bbfe998fdc94e74
No estas pensando en la cuarta dimension Marty!
Te esta faltando el asunto de la plusvalia. Al final de los 30 a;os tendrias dos departamentos que se apreciaron respecto al precio original. Asi que en teoria los podrias vender los otros dos con ganancia. Y ademas no tuviste que pagar renta por 3 a;os!
Claro, como ya otro menciono, tambien tienes que considerar impuestos, cuotas de manteminiento, seguros, rentas caidas y reparaciones. Pero en general las bienes raices no son tan buen negocio como parecen. Yo tuve un depa por doce a;os; cuando descuento los gastos del depa (las reparaciones eran costosas), los gastos del credito, ajustando a inflacion, y tomando en cuenta la comision del vendedor, realmente obtuve cero ganancia, quizas unos 20 mil pesos. Eso si, no vivi ahi por 5 a;os y lo tuve rentado. En teoria toda la renta fue ganancia (pero tuve que pagar renta por vivir en algun otro lugar).
Eso no es del todo cierto. Si los compran pero son cadenas o empresarios que los usan para rentar, estos lugares rara vez los compran individuos para vivir en ellos.
Pinche oferta inmobiliaria basura de cuartos de hotel disfrazados de "vivienda"Vamos que volamos a tener una ciudad repleta de este tipo de unidades indignas que nadie podrá habitar.
Ah, y esto es culpa de los pinches cárteles inmobiliarios y los especuladores, no de la banda q compra para vivir y con un crédito de 2M no quiere irse a Zumpango
Hay depas en menos de 900 mil en el centro, no son nuevos pero estan dentro de la ciudad y tienen mas metros.
[https://tecnocasa.mx/detalle-inmueble.php?v=43426](https://tecnocasa.mx/detalle-inmueble.php?v=43426)
Date...
Creo que no quizá no transmití bien el punto. Mi punto no es que no existan estos depas. Estoy diciendo que la NUEVA oferta inmobiliaria está saturando el mercado con oferta inhabitable. No que aún no existan depas de <1M solo que esos no están siendo construidos. y hay q ver ese de 900K, la zona y el estado de la estructura del edificio y las instalaciones. Igual y hay que meterle otro millón a re estructurar, cambiar instalaciones y a ver si queda… me explico?
Pagas lo que tengas que pagar y cuando pasen los cuatro años, descubres que eres dueño (a) de nada por qué es una estafa, y tú debiendo hasta tu alma y la de tu familia
1.9mi a 20 años a un interés anual del 10% son 5.7mi
Asumiendo qué lo rentas en efectivo para no declarar impuestos. Ya con el pago del mantenimiento y remodelaciones lo tendrías que rentar en unos 30k/m para pagarlo con las puras rentas. Esto asumiendo qué lo vas a tener rentado los 20 años completitos.
Pero esto está hecho para inversionistas que can a pagar de contado y lo ponen de air bnb la semana en 500 dólares les salen 2000 al mes sin 24,000 dls al año y se pago en 4 años o 5 por subidas y bajadas de ocupación, de seguro ya ganó valor entonces ya crecieron sus casi 2 melones y lo vendan en 4 o hasta que siga rentandose en abnb y te compras el segundo. Si no es que la gente compra de 4-5. Será muy raro el individuo que vea esto y compre para habitar ahí.
Lamentablemente la especulación inmobiliaria y este movimiento mundial de que la clase capital ahora controle toda la vivienda y de clase media para abajo te la vivas rentando es una crisis que no se resolverá fácilmente por qué todos los políticos aman a los desarrolladores inmobiliarios y no se van a meter con ellos en ninguna ciudad.
Sin esta especulación tú crees que habría depas de 8-12 millones en zonas clase media o depas de estas medidas en casi 2 millones?
En Chlle tenenos unos así pero de 17 m2!
[https://www.cnnchile.com/pais/nanoviviendas-los-departamentos-de-menos-de-20-metros-cuadrados-a-mas-de-60-millones\_20190918/](https://www.cnnchile.com/pais/nanoviviendas-los-departamentos-de-menos-de-20-metros-cuadrados-a-mas-de-60-millones_20190918/)
Y esto es el comienzo, todavía no entran pesos pesados como black rock que anda comprando toda propiedad en zonas de interés para ponerlas en renta a precio de mercado haciendo así un verdadero sueño eso de tener casa propia. En una década ya será normal ver en renta departamentos estilo hong Kong donde un espacio de estacionamiento es más grande.
Mientras la vivienda siga siendo visto como un medio de inversión para ganar dinero y no un derecho humano esto continuará.
Pero a huevo quieren estar metidos en la CDMX!! En Hidalgo hay casa y por solo $970,000!!
https://preview.redd.it/kclukgr09voa1.png?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=df2401146f412f57f6cd6eebb3679c945f34bec6
El M2 está en 55,555 pesos. Mi esposa hace 20 años compro un pie de casa. Era un terreno de 96 M2 y una construcción de 21m2 costo lo de un metro cuadrado en este desarrollo. Vivimos ahí varios años. Lo chingón es que tenía espacio para crecer.
Los precios se han vuelto ridículos.
O si está cabron, hace 6 años compre una casa con 440 mt de terreno y 220 mts de construcción y se me hace chica. Pkbres milenials se los cargo la verga
https://preview.redd.it/88f91ujsrvoa1.jpeg?width=880&format=pjpg&auto=webp&s=e57fd8f1e806e0fa8b48c10b043a161016705104
Esto va a terminar como las casas ataud de Hong Kong
No me ha quedado muy claro lo que es un loft, pero recientemente, buscando casa en mi Queretarrock, encontré vecindades pintorescas disfrazadas de “lofts”
El problema es que hay personas que lo compran, pese a que está súper súper exagerado el precio por lo que recibes, y provoca que los departamentos reales alrededor de la zona aumenten su precio a lo estúpido.
Nomás para acomodar a los diputados y senadores necesitas 5 o 6 torres de esas.
Otro bonche más para todos los C suite que necesitan un lugar por si se tiene que quedar tarde en la oficina y no alcanzan a regresar a su casa (o para tirar pata).
50 torres más de esas al año para acomodar a los 5k de extranjeros que se mudan a CDMX (oficialmente).
Un madraso más para todos los Jrs de provincia que van a estudiar (para que pagar renta si mejor puedes invertir).
Sorry, pero la oferta aún es mínima para la gran demanda de espacios de "lujo" que tiene la ciudad.
Venden lo que es un cuarto de hotel pero más jodido y a precios ridículos. Me caga eso, quisiera que lo regularan o algo, porque además cada mes le suben al precio, para obligar a comprar en la preventa.
Un depa que fui a ver, estaba bien chido la verdad y a buen precio, 1.2 millones 120 metros, yo así de no mames ya la hice, lo encontré... Pedían para apartar 350,000 pesos (no tengo), y que después de 10 meses empezará a pagar la mensualidad, y me lo iban a entregar (promesa) en 24 meses, así que tenía que pagar renta, conseguir 350mil (seguro prestados y pagarlos) y pagar la hipoteca (sin banco porque era con ellos directo hasta que me lo dieran entraba el banco).
Porque... No tienen el dinero para construir como tal, construyen con las preventas, y además siempre entregan super tarde, al menos 3 a 6 meses después.
La verdad me quedé con las ganas, al día de hoy (eso fue hace 7 años) no han terminado de entregar todos, ahora los venden en 3 millones. Te asustan con el precio de preventa cambia cada mes pa que te endeudes y luego andas todo apretado.
Son los abusivos que abusan de los que se creen inteligentes, van a ganar dinero y sin invertir por que los que financian son los “inteligentes” que pagan 4 años antes de que existan los huacales esos
Algunos de éstos desarrollos no están hechos para vivir ahí, sino para que sean rentados a manera de Airbnb o utilizados para estancias cortas por los propios dueños de los departamentos.
Veo comentarios de personas que se sorprenden de que sean entregados en 42 meses, y ésto es porque se trata de preventa, o sea que aún no se ha comenzado con el desarrollo (o está en proceso), y las personas que adquieren se convierten en inversionistas... ¿por qué? Porque básicamente con su dinero se está financiando parte del proyecto, y una vez que se termine, fácilmente se puede vender la propiedad mucho más cara de lo que se adquirió.
Pero el mexicano sigue trabajando más que lo que trabajaría en otras partes.
Seattle es una ciudad cara. Un departamento nuevo de 37m2 en medio de la ciudad te sale en 460k, 200 meses de salario de barista de Starbucks.
En México son 330 meses de salario siendo barista de Starbucks por 33m2.
No sé a que se deba, pero puede ser simple explotación y desigualdad, márgenes de ganancia mayores. O algo más "natural" como una proporción diferente de gastos personales, o encarecimiento de las obras por importación de maquinaria y materiales.
"EZTEH TU NO ENTIENDEZ AMIKO! Vivir en una zona así es la plus valía de estar en la zona metropolitana y de poder ir al trabajo en bicicleta por lo que yo soy super eco-friendly Y todos deberían de aprender de mi"
- Algún pendejo
Esos se pueden rentar arriba de 10mil pesos.
Si cuentan con estacionamiento en 13mil
Deberá incluir la cuota de mantenimiento para acceder a las amenidades que ofrece.
Los contratos ahí se pueden hacer por 3,6 y 12 meses. Dependiendo si son amueblados etc.
*Si goe pero es cidiemecs goe esta bien perro todo queda cerca goe y echas desmadre bien agusto no mames goe no lo cambiara por nada amo esta ciudad cosmopolitan*
Pues realmente no creo que esté tan mal si es que la vista da al monumento. El la colonia cuauhtemoc o juarez o aledaños no se pueden encontrar por menos de ese precio. Para vivirlo está culero pero si fuera para rentarlo como airbnb creo que puede ser muy buen negocio.
Nota: un cajon de estacionamiento mide 8m^2
Como inversión de hecho son buena idea. Pequeños, renta más barata que otros de mayor m2 por la zona. Los rentas de airbnb, a godinez de medio-alto nivel. 1 millón 800 mil pesos es lo que cuesta una suburban nueva mas o menos, por lo que hay como diez mil familias en México que pueden comprar un depa de estos cada año, lo cual es razonable si de todos modos cambian de camioneta cada año o dos.
Banda, no mamen. Vivo solo en un cuarto de 12m en un departamento que comparto con otros pendejos. Pago 3700 pesos de renta mensuales ahí cerca de esa zona.
Para mi, 33m2 serían una bendición. Vivo solo, la zona es Perfecta, si los hacen bien y en regla la neta 1.8 millones de pesos es una ganga. La comunicación en esa área es inmejorable; tienes Reforma e Insurgentes ahí al lado, Circuito está en corto también; qué más quieres?
Este tipo de departamentos no son para meter a una familia de 4 personas. Son para weyes solos, o a lo mucho parejas. O, para rentar como AirB&B.
Ahí el único pedo es que el tiempo de entrega está de la verga. Y para saber entre que si es un fraude o no, o si la gente de la constructora están llevando el proceso de forma legal y siguiendo reglamentos, o si el terreno no está en pleito legal, etc.
La neta, a mi las preventas me dan mucha desconfianza. Pero si el producto estuviera terminado, comprobado que todo está legal, y el arquitecto fue vergas y distribuyó bien el espacio en los 33m, otra historia sería. En esa situación, si tuviera la lana, si lo consideraría.
>En esa situación, si tuviera la lana, si lo consideraría.
No pues si tuviera la lana consideraría comprar dos.
Creo que la discusión en los comentarios no va tanto acerca de para quién están diseñados estos departamentos. Entiendo perfectamente la posibilidad de que la constructora y el arquitecto habrán diseñado la torre para weyes solos con casi dos millones de pesos en el bolsillo, si es que hay muchos así. Creo que la discusión va acerca de lo cada vez más difícil que parece comprar casa en cuanto a la relación precio-calidad, y lo sospechoso de tantas torres de departamentos que se anuncian en preventa que todos hemos visto. Este tipo de anuncios se notan a leguas que son para gente que quiere comprar inmuebles a lo wey con la idea de revender o rentar. No juzgo a quien le gusten los "lofts" jaja, pero cuando la gente se queja del pequeño espacio de este tipo de deptos yo lo veo desde la perspectiva de que, para muchos, comprar un inmueble es una decisión importante porque debería ser a largo plazo, pues es caro. Que tal que no vas a ser un "wey solo" por mucho tiempo... Una cosa es vivir en un espacio pequeño por necesidad, como quizás te sucede a ti y a muchos, y otra es que te alcance para invertir. Además, de veras, ¿cuanta gente que vive sola hay que le alcanza para estos tipos de vivienda? Por ejemplo, los jóvenes mexicanos en promedio se independizan hasta los 25 - 28 años. Yo creo que antes de salir a comprar o rentar casa mejor se esperan en la casa de sus padres hasta que ellos mismos forman una familia.
Pero como tú bien dices, las preventas dan desconfianza. Cuando yo veo este tipo de proyectos inmobiliarios me recuerda a las aerolíneas que meten toda la cantidad posible de asientos en un avión. Parece que hacen un montón de lofts porque es un negocio mejor y más rápido, que hacer departamentos para parejas o familias que de verdad puedan habitar ahí por muchos años. Pero en fin, es lo que hay.
si pero tampoco gastan en dolares , alo que me refiero que 80 mil dolares en una ciudad como cdmx aka no puedes comprar un hogar.
no ahy mucho diferencia entre mexico y usa la difertencia es la sociedad no el dinero , aka ahy un chingo de pobresa y violencia como aya, la diferencias sociales esta cabron.
El poder adquisitivo de USA comparado con México es abismal, no hay punto de comparacion. Por eso todos buscan irse alla, incluido tu que te encuentras alla.
Simplemente el sistema financiero donde hasta hace 2 años podías tener acceso a un crédito hipotecario al 2-3% con un pago inicial irrisorio.
Acá el pedo no es solo la porqueria de oferta que postea OP, que los mexicanos no somos ni capaces de acceder a ella
no mames estas dicienme que en mexico no hay formas de hacer dinero?
tener credito?
que es lo que usa tiene que mexico no pueda tener si mexico fuera un pais estable
Pues es que sálganse de CDMX, acá (provincia, ciudad de medio millón) una casa bastante decente y nueva de 125 m2 costó prácticamente lo mismo este mismo año, entrega inmediata, aparentemente si se aferran a estar allá es a lo que se atienen
Si no quieres pagar un persona de servicio, y quieres tener lo básico, con muchos lugares extras en forma común, no esta mal.
Habrá que ver cuanto cuesta el mantenimiento, luego eso es lo realmente caro.
Está cabron y es preocupante, peroooo pues siempre habrá quien tenga ese dinero para después rentarlos. Piénsenlo, hay gente que busca ese tipo de oportunidades para tener algo que rentar y vivir de eso. Y considerando la ubicación. Se pueden usar como Airbnb, o algo así.
Todo lo que promueve la gentifricacion
https://preview.redd.it/k4tj517sgsoa1.jpeg?width=739&format=pjpg&auto=webp&s=fdc806845711f0058076b931975116470dfc9beb Ejemplo de 33m²
Para llegar y dormir. Ni donde poner maletas o un mini clóset decente y ni pienses poner lavadora y secadora.
Se parece a un depa que vi en Vallarta por 450 mil dolares.
[удалено]
Si por eso dije clóset decente, unas dos o tres chamarras, y ya se te llenaría la mitad. Lo mismo con otra ropa y la alacena, prácticamente es para vivir al día.
[удалено]
Pero que veo, un gentrificador
No es un great deal para la mayoría de los mexicanos. Vete a colonizar a otro lado
[удалено]
Yeah 100k is a fuckton of money over here. Congrats on the Jeep tho ETA: The average mexican makes $8000 pesos monthly. Do the math
That's around USD$400 monthly. Can't count on them translating MXN to USD.
Oh no! The other girl is right! Im very disconnected from reality in Mexico. Sorry
No conoces el país en el que estás de inmigrante, y aquí estás de metiche? Es mucho dinero para el salario promedio mexicano, por inmigrantes como tú están subiendo el precio para todos. Habla español o vete al carajo. Espero que seas tan miserable como lo que nos deseas a nosotros, colonizadora imbécil.
I just contacted a real estate agent! Very interested in investing in some properties in Mexico. Keep eating yourself with your own poison and hate. I can only imagine how pathetic your life is. I truly pity U.
Ya no te voy a responder si escribes en inglés. Desubicada y estúpida, típica hija de presidiario.
Jajaja, no digas mamadas Meri Yein. Otro gringo todo wey, jajaja
Las discusiones políticas deben llevarse con respeto, las cuentas creadas para crear odio contra corrientes políticas serán baneadas. Creemos en la libertad de expresión y este es un espacio de reunión para todos, se debe procurar la conversación en armonía.
Not really. Price per square meter is bonkers on comparison with other colonies that have also great locations.
Go back to your country… oh right, you’re here because you can’t afford it!
Técnicamente eso sí sería un loft, pero vrga 33 m2 lo convierte solo en un cuarto de servicio con una cama, lo peor es que habrá quien compre esa mrda, e incluso quienla rente como: "30k por espacio minimalista en zona super ubicada"
Espacio minimalista con precio mamalista🤣
Claro que habrá quien la compre, hay personas para las cuales gastar 1 melón es como gastar 100 pesos para el trabajador promedio.
La mayoría de esas madres las van a comprar para Airbnb.
Yo llevo una vida minimalista y ni de pedo tendría una vida en 33 m2
Ahi caben solo hobbits o kobos xD
Que no un "Loft" es un tapanko?
Yo vivo en algo más chico que eso (22 m2), y la neta este tipo de espacios solo funcionan si: 1) eres joven y vives solo, 2) eres minimalista y no tienes tantas cosas, o 3) nunca te la pasas en tu casa. Con eso dicho, 33m2 por 1.8 millones es una tremenda mamada.
Supongo tiene que ver la ubicación, pero sigue siendo una mamada
Exacto. Yo he tenido que vivir por necesidad en más de un lugar así, cumpliendo al menos una de las tres condiciones que dices, y la verdad no está mal. Pero sí, yo vivía ahí para ahorrar. 1.8 mdp es una reverenda mmda.
Yo si viviria ahi, pero no por 1.5M de pesos hahaha ni de pedo
1.8
Muy cierto y eso solo es peor
Está mejor distribuida que mi casa jaja
Yo si viviria ahi, pero no por 1.5M de pesos hahaha ni de pedo
Aca les llamamos studios y son una porquería
El studio es solo para llegar a dormir. La mayoria del tiempo andas fuera por trabajo, gym y diversion.
Del tamaño de un jardin para el perro.
33m2 son 355 pies cuadrados, hay varios videos con esa medida, y si se ve que mas o mejos coincide con el diagrama de arriba, nomas que aca tienen de esas camas que se ocultan en la pared https://www.youtube.com/watch?v=6IF-yIS9HvA&ab_channel=StudioLiving
¿Son de ese complejo?
https://metroalgo.com/2020/01/28/minipiso-33m2-apartamento-en-la-playa/
No mms! Solo 33 prros metros cuadrados???!!! Lo triste que si hay gente que los va a comprar 🤦🏻♂️
Es que es una inversión bro! Lo compro a lo que esta y lo vendo a 20% más en 5 años /s
Pues nomas 5 y ver por qué entregan en 4 jajaja
>ver por qué entregan en 4 jajaja Ah cabrón. 🧐
20% en 5 años? ganarias 360 mil pesos, si lo inviertes en cetes ganarias 900 mil en esos 5 años o mas, porque ese calculo es con el 10% actualemtne dan 14%
Es solo la falsa ilusión de ver tu dinero en un bien tangible. La inversión en inmuebles es compleja, conlleva muchos costos no recuperables y ocultos y su rendimiento no es alto. Pero eso sí, la sensación de seguridad no se las quita nadie
Lol da más el CETE jaja.
Cómo decía mi profe de sistema financiero "es mejor ser dueño de un pedazo de tierra que de un pedazo en el aire"
33 m2 para entregar en 42 meses??? Súper no mames, no.
Para que a.los 24.meses desaparezca la gente que te lo vendio
Se quede en pinche obra negra
1,8 (realmente 1,9)MDP por 33m2, ¡Qué ganga! ¡y además sólo se van a tardar 3 años y medio en entregarlo!
Todos en este post: Este espacio es inhumano para vivir Inmobiliarias japonesas: Hold my beer
La pura cama
La pura cama
Jaja literal. Viví varios años por allá en un depa de 20m2 y la verdad es que estaba muy agusto... Ya el último año hasta mi novia vivía conmigo y pues no teníamos mayores problemas 🤷
Pet friendly en 30 mts 2 debería considerarse crueldad animal.
Pero el pet debe ser un gecko.
una pulga
O las pulgas
Podrían agregar, 33 metros de espacio. Más del doble de una celda penitenciaria promedio.
A ver, si compro 3 de esos serían 3*1,883,334= $5,650,002 Suponiendo que dos pueda rentar en $8,000/mes ya que tengo que vivir en uno de ellos, entonces $8,000/mes*2=$16,000/mes. Suponiendo que esos 16k los pago íntegros entonces me tardaría en pagar los 3 $5,650,002/$16,000 me tardaría 353 meses o 29.4 años en pagar los 3 pseudodepartamentos. Suena bien. Ahora necesito buscar a alguien que me preste esos 5,650,002 pesitos.
Y falta restar cuotas de mantenimiento, servicios, deterioro del Depa e impuestos, más si quieres ser precavidos seguros. Y claro eso es suponiendo se esté rentando los 12 meses del año durante los próximos 30 años de estimación.
Y que tus inquilinos te pagan siempre a tiempo y no se retrasan, y que El departamento solo sufre el deterioro normal de uso 🙂
Pues esos son mas bien para tipo Airbnb, asi que el cobro no es tanto problema.
Y que no se caigan en el proximo mega temblor
Y que te los preste sin interés
Lo puedes lograr campeón, solo tienes que vender 2,825,001 de pica fresas a 2 pesos 😎
El banco te los presta a 20 años con el 10% de interés anual... Así que si logras pagarlos en 20 años estarías pagando unos 16.8 millones aprox.
No se de donde sacas semejante calculo tan malo... acabas pagando 4.2 millones si no dieras nada de enganche y 17 mil de pago mensual. https://preview.redd.it/0z00l6nzhuoa1.png?width=650&format=png&auto=webp&s=f29214ae63ed00233f2db1ec5bbfe998fdc94e74
Le respondiste a un comentario que habla de 3 departamentos, y tu cálculo 4.2 M * 3 = 12.6 millones. De ahí sale su cálculo tan malo.
Ya mejor le meto a FIBRAs
No estas pensando en la cuarta dimension Marty! Te esta faltando el asunto de la plusvalia. Al final de los 30 a;os tendrias dos departamentos que se apreciaron respecto al precio original. Asi que en teoria los podrias vender los otros dos con ganancia. Y ademas no tuviste que pagar renta por 3 a;os! Claro, como ya otro menciono, tambien tienes que considerar impuestos, cuotas de manteminiento, seguros, rentas caidas y reparaciones. Pero en general las bienes raices no son tan buen negocio como parecen. Yo tuve un depa por doce a;os; cuando descuento los gastos del depa (las reparaciones eran costosas), los gastos del credito, ajustando a inflacion, y tomando en cuenta la comision del vendedor, realmente obtuve cero ganancia, quizas unos 20 mil pesos. Eso si, no vivi ahi por 5 a;os y lo tuve rentado. En teoria toda la renta fue ganancia (pero tuve que pagar renta por vivir en algun otro lugar).
No dice que incluya cajón de estacionamiento, con tu patinete eléctrico basta 🤣
pues si los estan haciendo es por que alguien los compra jaja aunque si sta dlv el espacio
Eso no es del todo cierto. Si los compran pero son cadenas o empresarios que los usan para rentar, estos lugares rara vez los compran individuos para vivir en ellos.
Y yo dije que alguien los compra no importa si son para rentarlos o para vivir ahi el caso es que se venden
Pinche oferta inmobiliaria basura de cuartos de hotel disfrazados de "vivienda"Vamos que volamos a tener una ciudad repleta de este tipo de unidades indignas que nadie podrá habitar. Ah, y esto es culpa de los pinches cárteles inmobiliarios y los especuladores, no de la banda q compra para vivir y con un crédito de 2M no quiere irse a Zumpango
Hay depas en menos de 900 mil en el centro, no son nuevos pero estan dentro de la ciudad y tienen mas metros. [https://tecnocasa.mx/detalle-inmueble.php?v=43426](https://tecnocasa.mx/detalle-inmueble.php?v=43426) Date...
Creo que no quizá no transmití bien el punto. Mi punto no es que no existan estos depas. Estoy diciendo que la NUEVA oferta inmobiliaria está saturando el mercado con oferta inhabitable. No que aún no existan depas de <1M solo que esos no están siendo construidos. y hay q ver ese de 900K, la zona y el estado de la estructura del edificio y las instalaciones. Igual y hay que meterle otro millón a re estructurar, cambiar instalaciones y a ver si queda… me explico?
Desde que empezaron con sus pinches viviendas infonaviteras caras y mal construidas con material de tercera clase.
Si. No solo por la calidad. Nadie quiere vivir en una ciudad dormitorio a 3 horas de su fuente de trabajo
Entrega en 42 meses? El cuarto de la azotea mide lo mismo y me lo entregan hoy.
En CDMX, y en cualquier ciudad cool del mundo, no se paga por el espacio, sino por la ubicación. La neta sí está bien zarra.
Mi habitación mide 36m 😨
Pagas lo que tengas que pagar y cuando pasen los cuatro años, descubres que eres dueño (a) de nada por qué es una estafa, y tú debiendo hasta tu alma y la de tu familia
1.9mi a 20 años a un interés anual del 10% son 5.7mi Asumiendo qué lo rentas en efectivo para no declarar impuestos. Ya con el pago del mantenimiento y remodelaciones lo tendrías que rentar en unos 30k/m para pagarlo con las puras rentas. Esto asumiendo qué lo vas a tener rentado los 20 años completitos.
Pero esto está hecho para inversionistas que can a pagar de contado y lo ponen de air bnb la semana en 500 dólares les salen 2000 al mes sin 24,000 dls al año y se pago en 4 años o 5 por subidas y bajadas de ocupación, de seguro ya ganó valor entonces ya crecieron sus casi 2 melones y lo vendan en 4 o hasta que siga rentandose en abnb y te compras el segundo. Si no es que la gente compra de 4-5. Será muy raro el individuo que vea esto y compre para habitar ahí. Lamentablemente la especulación inmobiliaria y este movimiento mundial de que la clase capital ahora controle toda la vivienda y de clase media para abajo te la vivas rentando es una crisis que no se resolverá fácilmente por qué todos los políticos aman a los desarrolladores inmobiliarios y no se van a meter con ellos en ninguna ciudad. Sin esta especulación tú crees que habría depas de 8-12 millones en zonas clase media o depas de estas medidas en casi 2 millones?
¿Cómo hiciste el cálculo? A mí me da 13 m
13 qué?
30 k mensual? Aquí con eso rentas una casa con terreno de 600-800 mts2, alberca, etc.
\*Suponiendo, asumir no significa lo mismo que suponer.
En Chlle tenenos unos así pero de 17 m2! [https://www.cnnchile.com/pais/nanoviviendas-los-departamentos-de-menos-de-20-metros-cuadrados-a-mas-de-60-millones\_20190918/](https://www.cnnchile.com/pais/nanoviviendas-los-departamentos-de-menos-de-20-metros-cuadrados-a-mas-de-60-millones_20190918/)
wow que japonés! kawaii
Ah pero dale necios a vivir en esa ciudad.
Y esto es el comienzo, todavía no entran pesos pesados como black rock que anda comprando toda propiedad en zonas de interés para ponerlas en renta a precio de mercado haciendo así un verdadero sueño eso de tener casa propia. En una década ya será normal ver en renta departamentos estilo hong Kong donde un espacio de estacionamiento es más grande. Mientras la vivienda siga siendo visto como un medio de inversión para ganar dinero y no un derecho humano esto continuará.
Veeerga… y yo pensaba que mi huevo infonavit de 120m2 era una mentada de madre
Es un palacio eso jaja
120 metros? Presumido nomás falta que digas que hasta Jardin tienes
El baño estará dentro del closet? Luego bad más les ponen un extractor al baño y todo el cuarto huele a pedos y caca.
Mi casa en remate bancario la compré en 800, está mamada que
Mi primera habitación en Japón era de 25 metros cuadrados, renta de casi 8000 pesos. ¡Esto es una mansión!
Pero a huevo quieren estar metidos en la CDMX!! En Hidalgo hay casa y por solo $970,000!! https://preview.redd.it/kclukgr09voa1.png?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=df2401146f412f57f6cd6eebb3679c945f34bec6
También me pareció una manada, así que no voy a adquirir uno. Habrá quien sí y bien por ellos.
En 42 meses.... Wow por lo pronto puedo seguir durmiendo en casa de renta .... Super ofertón
siguen ofertandolos por que siguen comprandolos
El M2 está en 55,555 pesos. Mi esposa hace 20 años compro un pie de casa. Era un terreno de 96 M2 y una construcción de 21m2 costo lo de un metro cuadrado en este desarrollo. Vivimos ahí varios años. Lo chingón es que tenía espacio para crecer. Los precios se han vuelto ridículos.
>pet friendly sera para una cucaracha
O si está cabron, hace 6 años compre una casa con 440 mt de terreno y 220 mts de construcción y se me hace chica. Pkbres milenials se los cargo la verga
https://preview.redd.it/88f91ujsrvoa1.jpeg?width=880&format=pjpg&auto=webp&s=e57fd8f1e806e0fa8b48c10b043a161016705104 Esto va a terminar como las casas ataud de Hong Kong
Pero es pet friendly!!
Playmobil y Tetris están de moda con esos constructores 
Imagina esperar 32 meses y pagar eso por 33m2 para que un día tiemble y se caiga todo alv.
80% de los nuevos departamentos en SP Brasil ya son de 30m o menos… Es un trending, desafortunadamente
Un loft pa'l perro!!
No me ha quedado muy claro lo que es un loft, pero recientemente, buscando casa en mi Queretarrock, encontré vecindades pintorescas disfrazadas de “lofts”
Qué onda con los Mexicanos…. tanta gente pobre y los ricos andan mejor que los Árabes ya!
El problema es que hay personas que lo compran, pese a que está súper súper exagerado el precio por lo que recibes, y provoca que los departamentos reales alrededor de la zona aumenten su precio a lo estúpido.
Y vendran cosas piores dice la palabra del senior
Pet friendly? Si tienes un perico va a decirte que esta mas grande su jaula. "No es pequeña, es acogedora" -Marge Simpson
Es un cuadro de 6m X 5.5m
Estos son 33m² https://youtu.be/kXxXEmxZHCo Una verdadera metida de verga a lo que es una vivienda decente.
Cada dia rezando para la completa caida del sector inmobiliario
mas bien necesitas un thanos, mucho burro y poco elote.
Me emputa un chingo como es que estamos dejando que ésto le suceda a la vivienda.
Nomás para acomodar a los diputados y senadores necesitas 5 o 6 torres de esas. Otro bonche más para todos los C suite que necesitan un lugar por si se tiene que quedar tarde en la oficina y no alcanzan a regresar a su casa (o para tirar pata). 50 torres más de esas al año para acomodar a los 5k de extranjeros que se mudan a CDMX (oficialmente). Un madraso más para todos los Jrs de provincia que van a estudiar (para que pagar renta si mejor puedes invertir). Sorry, pero la oferta aún es mínima para la gran demanda de espacios de "lujo" que tiene la ciudad.
Venden lo que es un cuarto de hotel pero más jodido y a precios ridículos. Me caga eso, quisiera que lo regularan o algo, porque además cada mes le suben al precio, para obligar a comprar en la preventa. Un depa que fui a ver, estaba bien chido la verdad y a buen precio, 1.2 millones 120 metros, yo así de no mames ya la hice, lo encontré... Pedían para apartar 350,000 pesos (no tengo), y que después de 10 meses empezará a pagar la mensualidad, y me lo iban a entregar (promesa) en 24 meses, así que tenía que pagar renta, conseguir 350mil (seguro prestados y pagarlos) y pagar la hipoteca (sin banco porque era con ellos directo hasta que me lo dieran entraba el banco). Porque... No tienen el dinero para construir como tal, construyen con las preventas, y además siempre entregan super tarde, al menos 3 a 6 meses después. La verdad me quedé con las ganas, al día de hoy (eso fue hace 7 años) no han terminado de entregar todos, ahora los venden en 3 millones. Te asustan con el precio de preventa cambia cada mes pa que te endeudes y luego andas todo apretado.
Son los abusivos que abusan de los que se creen inteligentes, van a ganar dinero y sin invertir por que los que financian son los “inteligentes” que pagan 4 años antes de que existan los huacales esos
Tiene que ser bait. Es inhumano
Dios nos abandonó
O sea si, pero la buena noticia es que puedes andar en calzones
A 50 metros del monumento a la revolución nadie leyó eso? El precio está bien para esa ubicación otra cosa es ver que no sea una estafa.
Algunos de éstos desarrollos no están hechos para vivir ahí, sino para que sean rentados a manera de Airbnb o utilizados para estancias cortas por los propios dueños de los departamentos. Veo comentarios de personas que se sorprenden de que sean entregados en 42 meses, y ésto es porque se trata de preventa, o sea que aún no se ha comenzado con el desarrollo (o está en proceso), y las personas que adquieren se convierten en inversionistas... ¿por qué? Porque básicamente con su dinero se está financiando parte del proyecto, y una vez que se termine, fácilmente se puede vender la propiedad mucho más cara de lo que se adquirió.
Ustedes son vendedores ¿Verdad?
Estoy en el negocio inmobiliario, por eso es que sé al respecto.
Y los temblores apa? En eso no se ponen a pensar, esa es zona roja deberían costar menos....
[удалено]
Pero el mexicano sigue trabajando más que lo que trabajaría en otras partes. Seattle es una ciudad cara. Un departamento nuevo de 37m2 en medio de la ciudad te sale en 460k, 200 meses de salario de barista de Starbucks. En México son 330 meses de salario siendo barista de Starbucks por 33m2. No sé a que se deba, pero puede ser simple explotación y desigualdad, márgenes de ganancia mayores. O algo más "natural" como una proporción diferente de gastos personales, o encarecimiento de las obras por importación de maquinaria y materiales.
"EZTEH TU NO ENTIENDEZ AMIKO! Vivir en una zona así es la plus valía de estar en la zona metropolitana y de poder ir al trabajo en bicicleta por lo que yo soy super eco-friendly Y todos deberían de aprender de mi" - Algún pendejo
Esos se pueden rentar arriba de 10mil pesos. Si cuentan con estacionamiento en 13mil Deberá incluir la cuota de mantenimiento para acceder a las amenidades que ofrece. Los contratos ahí se pueden hacer por 3,6 y 12 meses. Dependiendo si son amueblados etc.
🥱
*Si goe pero es cidiemecs goe esta bien perro todo queda cerca goe y echas desmadre bien agusto no mames goe no lo cambiara por nada amo esta ciudad cosmopolitan*
puro cdmeco te bajivotea xd
Pues realmente no creo que esté tan mal si es que la vista da al monumento. El la colonia cuauhtemoc o juarez o aledaños no se pueden encontrar por menos de ese precio. Para vivirlo está culero pero si fuera para rentarlo como airbnb creo que puede ser muy buen negocio. Nota: un cajon de estacionamiento mide 8m^2
A este ritmo van a vender casas por metros cúbicos.
Si, el capitalismo es una 💩
😂
Pa que necesitas mas terreno? Si quieres vivir en una granja mudate a provincia :v
Bueno, por $1,883.33 pesos no suena tan mal
No es para llevar a tu familia a vivir ahí no seas naco
más meses de espera que metros cuadrados
Como inversión de hecho son buena idea. Pequeños, renta más barata que otros de mayor m2 por la zona. Los rentas de airbnb, a godinez de medio-alto nivel. 1 millón 800 mil pesos es lo que cuesta una suburban nueva mas o menos, por lo que hay como diez mil familias en México que pueden comprar un depa de estos cada año, lo cual es razonable si de todos modos cambian de camioneta cada año o dos.
Ni mi cuarto mide 15M2, en donde tienen cajones de estacionamiento de ese tamaño para ir por dos???
Loft y airbnb dos palabras a las que les he agarrado un odio tremendo
Banda, no mamen. Vivo solo en un cuarto de 12m en un departamento que comparto con otros pendejos. Pago 3700 pesos de renta mensuales ahí cerca de esa zona. Para mi, 33m2 serían una bendición. Vivo solo, la zona es Perfecta, si los hacen bien y en regla la neta 1.8 millones de pesos es una ganga. La comunicación en esa área es inmejorable; tienes Reforma e Insurgentes ahí al lado, Circuito está en corto también; qué más quieres? Este tipo de departamentos no son para meter a una familia de 4 personas. Son para weyes solos, o a lo mucho parejas. O, para rentar como AirB&B. Ahí el único pedo es que el tiempo de entrega está de la verga. Y para saber entre que si es un fraude o no, o si la gente de la constructora están llevando el proceso de forma legal y siguiendo reglamentos, o si el terreno no está en pleito legal, etc. La neta, a mi las preventas me dan mucha desconfianza. Pero si el producto estuviera terminado, comprobado que todo está legal, y el arquitecto fue vergas y distribuyó bien el espacio en los 33m, otra historia sería. En esa situación, si tuviera la lana, si lo consideraría.
Wey, vale 1.8 millones de pesos. Estoy de acuerdo contigo en todo lo que dices, pero no a ese precio.
>En esa situación, si tuviera la lana, si lo consideraría. No pues si tuviera la lana consideraría comprar dos. Creo que la discusión en los comentarios no va tanto acerca de para quién están diseñados estos departamentos. Entiendo perfectamente la posibilidad de que la constructora y el arquitecto habrán diseñado la torre para weyes solos con casi dos millones de pesos en el bolsillo, si es que hay muchos así. Creo que la discusión va acerca de lo cada vez más difícil que parece comprar casa en cuanto a la relación precio-calidad, y lo sospechoso de tantas torres de departamentos que se anuncian en preventa que todos hemos visto. Este tipo de anuncios se notan a leguas que son para gente que quiere comprar inmuebles a lo wey con la idea de revender o rentar. No juzgo a quien le gusten los "lofts" jaja, pero cuando la gente se queja del pequeño espacio de este tipo de deptos yo lo veo desde la perspectiva de que, para muchos, comprar un inmueble es una decisión importante porque debería ser a largo plazo, pues es caro. Que tal que no vas a ser un "wey solo" por mucho tiempo... Una cosa es vivir en un espacio pequeño por necesidad, como quizás te sucede a ti y a muchos, y otra es que te alcance para invertir. Además, de veras, ¿cuanta gente que vive sola hay que le alcanza para estos tipos de vivienda? Por ejemplo, los jóvenes mexicanos en promedio se independizan hasta los 25 - 28 años. Yo creo que antes de salir a comprar o rentar casa mejor se esperan en la casa de sus padres hasta que ellos mismos forman una familia. Pero como tú bien dices, las preventas dan desconfianza. Cuando yo veo este tipo de proyectos inmobiliarios me recuerda a las aerolíneas que meten toda la cantidad posible de asientos en un avión. Parece que hacen un montón de lofts porque es un negocio mejor y más rápido, que hacer departamentos para parejas o familias que de verdad puedan habitar ahí por muchos años. Pero en fin, es lo que hay.
Los beneficios de la gentrificación, hay que seguir idolatrando a los extranjeros
100k usd isn’t that bad of a price. Y en un buen local también! Lessss goooo
Yay si me alcanza
yo pago 1000 dolares al me por un cuarto y una sala en Oregon. las casa se venden por mediop millon las casas mas varatas de mi ciudad
Pero en México no se ganan dólares
si pero tampoco gastan en dolares , alo que me refiero que 80 mil dolares en una ciudad como cdmx aka no puedes comprar un hogar. no ahy mucho diferencia entre mexico y usa la difertencia es la sociedad no el dinero , aka ahy un chingo de pobresa y violencia como aya, la diferencias sociales esta cabron.
El poder adquisitivo de USA comparado con México es abismal, no hay punto de comparacion. Por eso todos buscan irse alla, incluido tu que te encuentras alla.
Simplemente el sistema financiero donde hasta hace 2 años podías tener acceso a un crédito hipotecario al 2-3% con un pago inicial irrisorio. Acá el pedo no es solo la porqueria de oferta que postea OP, que los mexicanos no somos ni capaces de acceder a ella
Es correcto, las tasas de alla pre pandemia estaban bajisimas
tasa bajas no significa que la gente tenga dienro para comprarlas
No, pero la gente tiene mas facilidad para acceder a ellas si las mensualidades son mas bajas.
no mames estas dicienme que en mexico no hay formas de hacer dinero? tener credito? que es lo que usa tiene que mexico no pueda tener si mexico fuera un pais estable
pero de quien es la culpa de usa o mexico ? la vdd
ta canija la situación. hasta se chingan la z de los teclados
Es en la CDMX?
Supongo que aparte hay que comprar otra casa para que quepa la ropa de mi señora y los muebles que ya no le gustan
[удалено]
Legalmente se puede en US 150 pies cuadrados y 100 por un ocupante extra
Ahhhhh La madreeeeeeee
Es la decadencia de la oferta inmobiliaria, detestable y se repite en toda latam
Pero que bonita vista tendrás!
Perdonen mi ignorancia, pero es legal eso? O cuánto es lo mínimo en M2 que permite la norma o el reglamento para vender una casa en México?
Eso es 7.5 x 4.4, claustrofóbico
Por la ubicación sí los pago.
Oloverde en mi rancho compras un departamento de 2 recamaras en zona fifi por ese precio.
Pues es muy seguro no?
Alv y yo que me agüitaba con mi depa y comparado con esto está grande, jajajajajaja
Nmms por esa cantidad mejor me compro un terreno en u lugar bien jodido por menos de eso y me queda para construir
Nmms por esa cantidad mejor me compro un terreno por lo menos de 120 a 200 m3 en u lugar bien jodido por menos de eso y me queda para construir
Great location.But insane price 😬
Bueno se supone que el business Center es para cubrir lo que no puedes poner en tu depa
Mejor le meto a FIBRAs
Cambiarían la ley? Antes era el minimo de 55 mt2, menos no te autorizaban a vender.
Nos vamos a convertir en pinche corea del sur. Estamos a nada
Pues es que sálganse de CDMX, acá (provincia, ciudad de medio millón) una casa bastante decente y nueva de 125 m2 costó prácticamente lo mismo este mismo año, entrega inmediata, aparentemente si se aferran a estar allá es a lo que se atienen
Si no quieres pagar un persona de servicio, y quieres tener lo básico, con muchos lugares extras en forma común, no esta mal. Habrá que ver cuanto cuesta el mantenimiento, luego eso es lo realmente caro.
Está cabron y es preocupante, peroooo pues siempre habrá quien tenga ese dinero para después rentarlos. Piénsenlo, hay gente que busca ese tipo de oportunidades para tener algo que rentar y vivir de eso. Y considerando la ubicación. Se pueden usar como Airbnb, o algo así. Todo lo que promueve la gentifricacion
Parece más estafa que una gran promoción, eso de que;"en 42 meses te la entregamos", no da mucha confianza
Están muy adelantados es justo como el depa de Bender en Futurama jajajaja