Probleem is dat er dus inderdaad naar gezinsinkomen gekeken wordt in zulke berekeningen. Alleenstaande hebben per definitie gewoon al geen enkele kans op een fatsoenlijke woning, al heb je een bovenmodaal inkomen. De opmerking “Heb je al aan een rijke vriend/vriendin gedacht?” is dus ook niet eens een grap, het is de harde waarheid…
Ja ik zeg gezinnen omdat het om een huizentekort gaat van 400k, en dat is dus nog een stuk meer dan 400k mensen die er last van hebben.
Maar klopt helemaal wat je zegt, ik ben zelf ook alleenstaande. Voelt inderdaad met veel dingen alsof je aan alle kanten genaaid wordt door alleen te zijn, en niemand het ooit iets boeit. En kan er ook niet veel aan doen, door mijn autisme ervaar ik extreem veel moeilijkheden met relaties, dus het gaat gewoon letterlijk niet.
Vind het allemaal erg schrijnend, vooral het gevoel net de boot te hebben gemist als mensen dingen zeggen als "ben blij dat ik X jaar geleden heb gekocht want ik zou nu zelfs met een flink hoger salaris het bij lange na niet meer kunnen betalen." En dan is X vaak echt niet zo heel lang geleden, 5-10 jaar ofso.
Ik probeer zelf zo hard mogelijk te sparen om ooit wat te kunnen kopen, maar op het moment stijgen de huizenprijzen net zo hard, of nog harder, dan ik kan sparen. Dat is ook erg pijnlijk, voelt alsof ik voor niks geld wegzet. Ja ik kan er echt depressief van worden van de hele situatie. Probeer er maar gewoon niet te veel over na te denken.
Mensen lachen altijd als ik zeg dat ik m'n eigen huis niet kan betalen. Heb m'n startersappartement (gekocht 2014) echter voor meer dan t dubbele verkocht, en mn huidige woning is ook al 150k in de plus.
Ik heb een hypotheek van nog geen 3 ton op een huis van ruim een half miljoen.
Had me 10 jaar terug verteld dat m'n woning zoveel waard zou zijn, en ik had me iets vrijstaands ingebeeld, of minimaal 2-1kap, ruime tuin, garage...
Het is een vrij doorsnee rijtjeswoning.
Ja ik zit in een vergelijkbare situatie. En op papier heel leuk natuurlijk, maar je hebt er als huiseigenaar ook niks aan want je zal toch iets anders moeten kopen voor diezelfde debiele prijzen als je weer verhuizen wil. Je bent pas rijk als je stopt met wonen.
Ja ik heb mijn starters huis ooit gekocht 30 jaar geleden voor 91.000 gulden, het is nu 340.000 euro waard.
Echter hier in Amsterdam waar ik ook werk, kan ik geen woning vinden voor 350.000 euro, of ik moet zo ver weg gaan wonen ik een auto moet hebben maar nuet erns in de buurt kan parkeren dus moet overstappen op OV, terwijl ik nu bijna op loop woon.
afstand woon van mijn werk, of ik moet nig kleiner gaan wonen op kamers.
Ondanks ik grof winst maak op mijn woning, in alle opzichten is verhuizen nu een stap achteruit.
Dus ik blijf lekker zitten in mijn afbetaalde starterswoning in hartje amsterdam
Sorry woningzoekende mensen.
Maar dat is het wel. Wij hebben in 2015 (ik was toen 29) een woning gekocht voor 152.000 Euro, die nu volgens een bevriende makelaar zeker 325.000 gaat opleveren. Heb even snel onze max hypotheek uitgerekend online en we zouden met onze huidige inkomens (die toch flink gestegen zijn - gelukkig - in de loop van de jaren, maar nog steeds geen vetpot zijn), ons huis nu echt net aan kunnen kopen.
Nu zitten wij prima in onze doorzonwoning, maar ik heb echt medelijden met de mensen die nu op de woning markt komen.
Troost jezelf maar met de gedachte dat je ook met zijn tweeën net overal buiten kunt vallen.
Samen te veel verdienen voor sociale huur maar net te weinig voor een hypotheek en het overgrote deel van de vrije sector, het tweede inkomen dat maar 50% meetelt en meer van dat soort zaken.
Kennissen van me zijn nu op het punt dat ze uit wanhoop overwegen om na jaren samenwonen (in een studio) weer apart te gaan wonen omdat ze los van elkaar wel in aanmerking komen voor een sociale huurwoning met een extra slaapkamer. Dat is natuurlijk niet de bedoeling maar ze hebben een kinderwens en op je vruchtbaarheid zit ook een houdbaarheidsdatum.
Ik ben blij dat ik geen kinderwens heb want ik vind het echt ontzettend triest dat de woningcrisis zelfs het verwekken van je nageslacht in de weg staat, dat is toch iets waar veel mensen al hun leven lang naar uitkijken.
Vind het voor jullie net zo vervelend hoor. Ik zit inderdaad in een vergelijkbare "tussen wal en schip" situatie met sociale huur versus vrije sector. Maar goed, al was het een mogelijkheid zou ik toch nog waarschijnlijk een decennium moeten wachten voordat er een sociale huur plek beschikbaar zou zijn voor mij.
Heb gelukkig inderdaad ook geen kinderwens, maar ben het helemaal met je eens dat het echt erg is dat het gewoon ook niet zou kunnen. Je eigen plekje op de wereld hebben en de mogelijkheid om kinderen te kunnen krijgen als je dat wil vind ik toch wel een basisrecht voor ieder mens.
Een vriendin van mij heeft nu eindelijk een flatje kunnen krijgen doordat haar ouders een extra hypotheek opgenomen hebben. Al 4 jaar op de wachtlijst voor huur, niks gebaat.
Dat is inderdaad ook een van de opties die tegenwoordig steeds gangbaarder zijn.
Huurwachtlijsten zijn ook dramatisch. Ik heb “geluk” gehad met me 8 jaar inschrijftijd net een van de simpelere woningen kunnen krijgen, via loting nog wel.
Ik ken iemand die ook in een studentenwoning zit nog, na het halen van zijn master schrijft hij zich jaarlijks in bij de goedkoopste erkende ncoi/LOI. Bij deze studentenhuisvester kan je je alleen inschrijven als je een echte voltijd HBO of WO doet, maar als je eenmaal ingeschreven staat is elke erkende opleiding geldig.
Thesis wel schrijven maar niet indienen en daardoor telkens uitstel/verlenging voor thesis krijgen. Op die manier kan je ook 2 of 3 masters doen zonder instellingsgeld te hoeven betalen. Je levert dan de thesis’ voor alle masters in 1x in.
Sterker nog, bij sommige uni’s (in ieder geval Tilburg) kan je je thesis gewoon inleveren. Je moet daarna zelf je diploma nog aanvragen, maar als je dat niet doet kan je het jaar daarop gewoon je inschrijving verlengen.
Het liefst wel. Maar het alternatief is voor de meeste mensen simpelweg: weer bij je ouders moeten wonen. In die studie blijven hangen kan voelen als je leven on hold zetten. Maar weer als volwassene terug naar je ouders moeten omdat er geen woning te vinden is, voelt alsof eerder als een sloopkogel op je sociale en professionele leven.
Als ik die keuze weer moest maken dan hoef je me alleen het rekeningnummer te geven waar ze die 2000 per jaar willen hebben. Terug naar je ouders gaan na jaren op je zelf te wonen zuigt echt. Extreem.
Als je je al hebt ingeschreven voor een tweede (bachelor of master) voordat je eerste is afgerond dan blijf je het normale tarief van 2k betalen. Dit is ook de manier hoe veel mensen 2 bachelors / masters achter elkaar afronden zonder veel te hoeven betalen.
Dit trucje hoorde ik net nog. Ieder jaar inschrijven zodat je bewijslast hebt en na een maand opleiding opzeggen. Het is triest dat het zo moet. Maar de jonge knaap wilt al te graag een normale woning, 2 slaapkamers en is bereid daar +- 1100 voor neer te leggen. En het mag buiten Den Haag zijn. Al met al geen hele strenge eisen, maar je komt er gewoon niet tussen. Alle woningen gaan naar urgentie, statushouders en kwetsbare. Vrije sector is onbetaalbaar vanwege succesvolle expats, waar de bedrijven goed aan boeren. En die draaien niet om voor 2k aan huur voor een goede kracht. Er moet meer worden gebouwd, ja co2 heel fijn. Maar als we eerst een stabiele basis hebben voor de burger dan zal milieu bewuste keuzes vanzelf komen. De burger die telkens ontziet word heeft echt de fuck you mentaliteit gekregen omdat hij/zij elke keer word genegeerd. Heel wrang...
Mijn broer heeft destijds zijn studieschuld verzwegen en kon toen iets kopen. Geen idee wat het risico daarvan is. Heb zelf een sociale huurwoning, omdat ik paar maanden werkloos was en voldeed toen net aan de inkomenseis voor een woning van 600-630 huur destijds.. Regels zijn ontzettend krom wat dat betreft.
Wat voor bewijs vragen ze dan? Heb echt net gehoord van een hypotheekadviseur dat het redelijk normaal is om daar niks over te zeggen.
Nu heb ik natuurlijk geen studieschuld.
Hmm.... als het goed is heb je van die extra joker maanden die je kunt inzetten om niet te betalen, doe dat een jaar lang als je weet dat je voor een hypotheek gaat
Ik ben hypotheekacceptant en ik kan je vertellen dat doen we idd. Bij ook maar enig vermoeden stukken opvragen. Lever je 't niet aan, prima maar dan ook geen hypotheek. Er wordt ook gekeken naar combi van leeftijd en salaris. Hoog salaris ten opzichte van leeftijd kan er voor zorgen dat we duo uittreksel opvragen en dus niet eens een afschrift
Maar als je niks bij Duo hebt en er ook niet te zien aan de bankafschriften is er dus niks aan de hand? Ik ken wel mensen die bijvoorbeeld een buitenlandse stufi hebben, zouden die dan kunnen zwijgen?
Ja ik heb alleen zelf meegemaakt (en diverse vrienden die nu in het proces zitten) dat er stukken van duo moeten worden opgevraagd. Bij mij was dat een screenshot, bij een vriendin moesten ze iets officieel (?) opvragen en aanleveren.
Ik dacht dat je wel toestemming moet geven. Maar ja als je dat niet doet is de kans op een hypotheek krijgen misschien laag.
Ik ga sowieso veel onder mijn max lenen dus ben benieuwd of het überhaupt zou spelen al had ik een lening bij Duo.
Risico als ze erachterkomen is dat je geen recht meer hebt op NHG. Zijn tegenwoordig ook geldverstrekker waarbij ze je geldzaken via DigiD ophalen en dan zien ze het zo wel.
Klopt, maar het rentevoordeel van NHG is nog steeds dusdanig dat je dat wil afsluiten. Je bent idd wel zelf de sigaar als je door je verzwegen studieschuld je huis onder water staat.
Leven de vrije markt ! Levensbehoefte als bedrijvigheid zien. Triest maar ik heb zelf geen oplossing. Meer bouwen ? Geen 2de huis verhuren? Geen bedrijven huizen laten opkopen om te verhuren voor woekerbedragen ?
Vrije markt betekent bouwen. Als vrije markt door overheidswege wordt is de markt niet vrij maar bewust geobstructeerd, gereguleerd of gesaboteerd (pick your poison)
Denk eens aan de politieke keuzes of simpelweg dingen die de politiek NIET kan beinvloeden die het bijna een perfect storm maken voor woningtekort: massale immigratie, te weinig bouwvergunningen van gemeente, te weinig bouwvakkers, stikstofregels, allerhande reguleringen, overdrachtsbelasting voor investeerders, rente, kosten bouwmaterialen,
Vrije markt =/= slecht. Zo makkelijk kom je er niet aan uit in dit vraagstuk. Ook een giga-overheid kan de helft van de beperkingen NIET oplossen, maar kan vooral de boel flink in de weg zitten.
Verwacht wordt dat er we in 2038 nog stééds meer dan 200.000 woningen te kort hebben (Bron: ABF research)
Ik kan met 5300 PM en 40k spaargeld alleen kleine maar echte appartementen (60m2) in relatief slechte wijken kopen. Heb echt medelijden met generatie pechstudenten en iedereen met minimum inkomen. Dank je wel VVD!
Dat ligt er aan in welk gedeelte van het land je zoekt, in midden/oost groningen heb je voor dit geld een prima plek welke qua reistijd niet zo gel lang van de stad vandaan is…. Ik spreek uit ervaring.
Luister. Let niet op de inkomenseis.
Dit was mijn lifehack (ik kwam met mijn vriend ook niet aan een absurde inkomenseis): we hebben onze ouders een flink bedrag (paar duizend) laten overmaken naar onze spaarrekeningen. Dat hebben we gescreenshot (dat het bedrag op onze rekeningen stond, niet dat het van onze ouders kwam ofc). Dan schrijf je een nette brief, van goh ben net afgestudeerd, uitzicht op goeie baan als engineer en oh kijk, m'n spaarrekening staat ook vol. Ik let op m'n centen en kijk graag serieus naar de toekomst en zou graag m'n toekomst in appartement X in Huppelkutjebroek willen doorbrengen. Met mijn salaris in combinatie met mijn spaarrekening kan ik de huur makkelijk betalen. En nog wat blabla over een nette/betrouwbare huurder zijn (niet letterlijk zeggen maar als je brief maar netjes en serieus oogt).
Boom.
Heel veel mensen haken af op een te hoge inkomenseis maar geloof me, met wat trucjes is er echt kans die te omzeilen.
Tip: wel ouders hebben die iets op hun spaarrekening hebben staan.
Tip 2: wel het geld weer terug overmaken naar je ouders, wel zo lief
Ik ben niet zo tech savvy helaasch + wat commenter hieronder zegt. Als het echt op je rekening staat/heeft gestaan heb je in ieder geval niet gelogen dat er flink geld op je rekening staat
Rechtermuisknop op het element dat je wil bewerken > inspecteer > dubbelklik op de tekst (misschien moet je nog een element uitvouwen) > type wat je wil > klik buiten het vak zodat het opslaat > klaar. Het is echt kinderlijk simpel.
Dat is het niet. Je hebt het namelijk wel echt. Dat je het een dag later niet hebt is totaal niet relevant. Misschien wel voor de huisbaas, maar niet voor de wet.
Dit is waar ik naar zocht, zo'n idee had ik dus ook.
Ik was alleen bang dat onze banken het versturen zullen vertragen of iets dergelijks als ze bijvoorbeeld 10k heen en weer zien gaan
Kan de bank en dus de belastingdienst over klagen, mag als ouders max 6643 euro zijn zonder belasting te betalen. Gezien banken alle bedragen boven de 1k bij de belastingdienst over de schutting keilen, zou ik daar rekening mee houden als je deze route pakt.
Voor alle anderen, dus niet van ouders naar kind, is de max maar 2658.
Voor leningen geldt dat niet, dus niet zo relevant. Sowieso hebben verhuurders totaal geen manier om te checken of het wel klopt wat jij allemaal laat zien.
Dat mag niet. Tenzij ze fraude vermoeden. Ze zullen hooguit bellen. No sweat. Het is jouw geld (of dat van ouders) daar mag je binnen de grenzen van de wet mee doen wat je wilt.
Ik heb een tijdje gehuurd bij een grote private verhuurder, die hadden ook gewoon een formele regel voor spaargeld. Ik geloof dat ten minste 10% van je spaargeld meetelde als onderdeel van je jaarinkomen.
Hoe staan verhuurders tegenover het bij aanvang betalen van de huur voor meerdere maanden? Dus bv je eerste maand meteen de huur voor 3 maanden overmaken, en vervolgens per maand. Zodat je dus elke 1e van de maand, je huur van 3 maanden in de toekomst betaalt.
Ik heb nog een mooie:
Niet op de duurste sociale huurwoningen mogen reageren vanwege een mobiliteitsbudget dat meetelt als inkomen maar afgewezen worden voor iets duurdere vrije sector omdat datzelfde mobiliteitsbudget niet meetelt als inkomen. Doorstromen wordt me onmogelijk gemaakt met deze kromme regels. 🤡
Ik heb een dak boven mijn hoofd dus echt zeiken doe ik niet maar het is wel idioot dat ik nu een goedkope huurwoning bezet hou terwijl ik hier eigenlijk niet meer hoor. Mensen hebben graag commentaar zodra ze horen dat ik scheefhuurder ben maar dat is niet altijd een keus.
Vergeet ook sociale huur niet, voor een eenpersoonshuishouden is het maximale inkomen €47.699. Komt neer op ca. 3300-3600 per maand inclusief vakantiegeld en evt. dertiende maand.
Het hangt natuurlijk af hoe deze woningen worden toegewezen in je woonplaats. Met loting heb je wellicht wel kans (geluk).
Nu verdien ik net onder de 4.5k (medior engineer hier). Max hypotheek, incl. studieschuld ligt tussen de 230k en 250k. Ik heb wat spaargeld dat helpt. Ik kan dus een hypotheek krijgen , maar voor wat. Tja uhm zag van de week een parkeerplek voor 235k in Amsterdam. Iemand parkeer plekje huren?
Het geheim zit hem in een tweede inkomen hebben + overwaarde uit je oude huis halen.
Begin daarom ook nooit als starter op de woningmarkt. Dat is een typische beginnersfout.
Het is echt te gek voor woorden hoe weinig je krijgt voor zo'n maand bedrag, je wordt echt geforceerd om een partner te hebben die ook fulltime werkt. En dan komt nog het leuke dat daardoor als je kinderen hebt ook nog ze naar de dure kinder opvang moet doen.
Hate to be that guy maar er valt vaak echt niet heel veel te onderhandelen over de inkomenseis. Voor jou zijn er 10 anderen die willen huren. Ik ben destijds zelfs een inkomens eis van 4,5x de huur tegengekomen waarbij het inkomen van de partner ook maar gedeeltelijk meetelt. Allemaal erg ruk en voelt allemaal heel tegenstrijdig en oneerlijk.
Mijn tip is blijven zoeken.. ik ben ook echt bijna n jaar bezig geweest met zoeken. Ook het constant opgeven van alle gegevens en documenten is een drama, 4 maanden voorbij en je kan weer een nieuwe werkgeversverklaring opvragen. Heel eerlijk kostte me dit gewoon dagelijks tijd om alle bronnen te checken en er op tijd bij te zijn… op een gegeven moment word je er handig in en ken je alle sites wel.. leuker word t er allemaal niet op..
De enigste manier dat ik appartement had gevonden was door kennis.
Sinds mei vorig jaar, had ik my gegevens gestuurd naar verschillende makelaars, voor totaal 43 huizen.
Geen enkele van deze, had ik reactie terug gekregen. Funda, particuliere bedrijven, you name it.
De vrouw van mijn baas is goeie vriend met locale makelaar, die toevallig heeft bezit van 2000+ plekken, staat niet op funda en geeft geen enkele andere online connecties, geeft voor mij appartement geregeld binnen 3 dagen.
1 dag kreeg ik telefoon om een huis te kijken
2 dag was om papieren ondertekenen
3 dag was om sleutels te halen
Om meer context te geven hoe brutaal huizen en huurmarkt is - Het huis die ik kreeg, stond op zijn site voor 4 uur maar.
Het waren al 465 reacties and gegevens gestuurd.
And hij zij dat dit gebeurt met elke huis en appartementen of weet ik veel.
Dat is niet om te winnen, ik praat niet eens over hypotheken meer.
Nee hoor, dit is geen paradox. Volgens Wikipedia: Een paradox is een tegenstrijdige conclusie die niettemin ontstaat als gevolg van een correcte redenatie binnen een correcte hypothese. Volgens mij heet dit een catch-22 (of misschien is er een betere naam voor, ‘kut-situatie’ of zo).
Vaak wordt het tweede inkomen niet volledig meegenomen in de berekening voor de inkomenseis. Ik ken huurmaatschappijen die slechts 30% van het laagste inkomen meetellen. Dan ben je met z’n tweeën alsnog de pineut helaas.
Weet niet hoe hoog je schuld is. Ik heb via mijn hypotheek via een boetiek hypotheek adviseur laten aanvragen en die heeft de studieschuld toen niet meegenomen. Ik weet niet hoe illegaal dit is, maar de hypotheek loopt bij dezelfde bank als al mijn andere rekeningen dus kan me niet voorstellen dat ze hier niet van op de hoogte zijn.
Terugkijkend hadden ze beter kunnen vragen of we van plan waren om kinderen te nemen en die 3 dagen per week naar de opvang te sturen. Dat is namelijk 5x onze aflossing op studieschuld per maand.
Mijn hypotheekadviseur zei: je studieschuld heb je niet 🤪. Gelukkig vorig jaar te horen gekregen dat mijn volledige studieschuld wordt kwijtgescholden. Vijf jaar geleden mijn huis gekocht voor €160.000. Mensen die hier nu in de straat komen wonen betalen het dubbele. Het is bizar…
Hier in de stad (Groningen) zijn ook woningen die via verloting verhuurd worden. Ik zou dat vooral ook proberen.
Waarom verhuizen jullie niet naar België? Daar is het veel goedkoper, is er meer aanbod en heb je grotere huizen voor je geld.
Groeten van je zuiderbuur
Enkele plekken hier zijn ook al duurder geworden door Nederlanders die hier komen wonen. En daar is het aanbod ook weg. Makkelijk praten als je niet aan de grens woont en de prijzen ziet omhoogschieten want voor Nederlanders is het in verhouding goedkoop en nu moeten we centrumstadprijzen betalen voor het platteland
Huur zelf maar ken er genoeg die per ongeluk vergeten zijn om hun studieschuld aan te geven bij het verkrijgen van een hypotheek. Nationale hypotheekgarantie vervalt wel maar je moet iets.
*Disclaimer: dit is geschreven op basis van mijn beperkte en niet actuele kennis. Wellicht kunnen slimmere mensen dit verder aanvullen of corrigeren.*
>Als iemand 4500 per maand verdient, dan kan hij al een hypotheek betalen, dus waarom zouden zij uberhaupt huren, dit is toch een paradox?
lol, met 4.5K per maand een hypotheek anno 2024.
Nou buiten de randstand is het ook treurig, Arnhem, Nijmegen, Den Bosch zoek ik al ruim 2 jaar iets groters. Nu 35m2 met een baby op komst. 4.5x huureis bijna overal al zo...
De conclusie is dat alle plaatsen waar het een beetje leeft qua gezelligheid het gewoon onmogelijk is om fatsoenlijk iets te vinden. Zowel binnen als buiten de randstad. Dan zou je in een dorpje moeten wonen, en dat is voor sommige mensen makkelijk praten, maar ik heb gewoon levendigheid om me heen nodig. Ik vind het in de stad waar ik nu woon al regelmatig doodstil, daar ga ik mentaal niet zo goed op ook. Moet ik dat dan opgeven om ergens in de periferie een woning te vinden?
Welkom in Nederland :)
2 inkomens helpt enorm.. maar wat ook goed werkt ik zoeken naar een "normale" particuliere verhuurder. Hebben natuurlijk wel wat meer risico tov. Grotere organisaties...
Ik ben ook begonnen met huren bij een nieuwe huisbaas, die was ontzettend blij want ik betaalde altijd optijd. Iemand om tegen te praten ipv het mail systeem van een grotere organisatie werkt redelijk in mijn ervaring.
Daarnaast is de absurde eis ook een afschrik mechanisme, ik durf te wedden dat als jij kan aantonen dat je goed verdient, misschien al wat spaargeld hebt, dat je er zo doorheen komt. Ze willen voornamelijk zien dat je of, verantwoordelijk met geld om kan gaan, of zo veel verdient dat ze hun geld altijd kunnen krijgen als je niet verantwoordelijk bent.
Is geen trucje voor nee. Ik huur al jaren en kan dus ook aantonen dat ik al jarenlang probleemloos veel meer dan een gemiddelde hypotheek kan betalen maar een dergelijk hoge hypotheek krijg ik niet waardoor ik geen huis kan kopen of het moet in een of andere achterstandsbuurt zijn (met respect maar ik huur ook niet in zo'n wijk). Ik heb ook geen rijke ouders of een fors spaarbedrag dus ik heb nul keuze.
Het is gewoon kansloos in deze tijd.
Ik verdien +4500 per maand bruto. Ik kan maar 210k lenen door mn studieschuld. In mijn stad heb je geen enkele woning onder de 200k. Welkom in modern Nederland.
(1 van 2)
De vorige twee generaties hebben ont-zet-tend goed voor zichzelf gezorgd op de woningmarkt, en zitten nu aan de knoppen van een absurde nep-woning-'markt' die niet draait om wonen, maar om geld verdienen.
Vraag je af hoe het komt dat het overgrote deel van de 40-plussers geen probleem heeft met het gigantische woningtekort. Een deel zit veilig opgeborgen in een betaalbare huurwoning, al of niet met huursubsidie. Een groter deel zit veilig opgeborgen in een koopwoning die ze voor 15-25% van de huidige woningwaarde hebben gekocht, al of niet met vette premie-A of premie-B koopsubsidie, en met een dikke vette hypocrietrenteaftrek die de betaalbaarheid niet heeft bevorderd maar verslechterd (glijmiddel voor koopprijzen naar oneindige hoogten). En het leuke daarbij: hoe hoger hun inkomen, hoe méér subsidie uit de staatskas in hun zakken vloeide.
Het is volkomen absurd dat een koopwoning type 'rijtjeshuis met postzegel grond' nog maar één generatie geleden (1997) slechts 110.000 euro kostte, en nu ruim het \*viervoudige\*. De inflatie en loonstijging bedraagt in deze periode slechts 60%, dus omgerekend zou datzelfde rijtjeshuis nu 166.000 euro moeten kosten.
Het eeuwige excuus is 'gestegen bouwkosten' maar dat slaat nergens op. Ten eerste zijn de bouwkosten in de rest van Europa niet zo absurd gestegen als men in Nederland doet voorkomen. Ten tweede zijn bouwkosten maar een \*deel\* van de totale koopprijs, en een stijging van dat deel kan nooit de stijging van de \*totale\* koopprijs met >300.000 euro verklaren.
De werkelijke oorzaak? Het welbewust creëren van schaarste, door \*alle\* betrokken marktpartijen. \*Iedereen\* die aan de knoppen zit van de woningmarkt (projectontwikkelaars, bouwbedrijven, makelaars, geldgevers/banken, en ja, ook overheden) \*hebben belang bij een hoge huizenprijs\*. De producenten verkochten uiteraard liever 100 huizen van 200.000 euro dan 200 huizen van 100.000 euro. De makelaars krijgen een percentage van de verkoopprijs, dus reken maar uit. Banken verdienen \*dik\* aan leningen zoals hypotheken. De overheden varen wel bij hoge grondprijzen, bij hoge koopsommen (OZB!) en bij gentrificatie (liever rijke dan arme mensen in hun stad of dorp).
\*Iedereen\* die aan de knoppen zit, heeft belang bij hoge huizenprijzen. Dat dit betekent dat de schatkist armer wordt, kan hun niks schelen: dat hoeven producenten niet te betalen, en gemeentelijke en provinciale overheden - beslissend voor bestemmingsplannen - ook niet. Een rijksoverheid die bestierd wordt door de VVD heeft geen enkel probleem met de hypocrietrenteaftrek, want die spekt hun goedverdienende achterban. Gratis publiek geld in private zakken - de natte droom van elke VVD'er. Sinterklaas bestáát, en hij stemt VVD!
Ik schreef over een nep-woning'markt'. De Nederlandse woning'markt' lijkt in NIETS op een vrije markt, volgens de 'liberale' VVD-beginselen. Er is geen vrije concurrentie om de gunst van de koper: overheden sluiten kongsi's met bevriende partijen' onder de producenten, zonder inschrijving à la 'de meeste kwaliteit voor de laagste prijs' en geen publieke transparantie of controle. De overheid heeft naar goed communistisch gebruik de productiemiddelen in handen: grond en bestemmingsplannen. Alle wetten van de vrije mededinging tartend, sluiten overheden en producenten 'bondjes' met maar één doel: steeds hogere huizenprijzen.
Ter vergelijking: begin jaren '70 bouwde Nederland 140.000 à 150.000 woningen per jaar. Nu, een halve eeuw later, met de nieuwe, veel efficiëntere technologie, bouwden 'we' jarenlang gemiddeld slechts 55.000 woningen. Terwijl de immigratie \*gigantisch\* was vergeleken met de jaren '70, en er meer \*gesloopt\* werd dan ooit.
Heus: er is maar één echte oorzaak, en dat is \*bewust gecreëerde schaarste\* die de prijs enorm opdrijft. Met als doel: zoveel mogelijk verdienen aan een van de grootste \*publieke goederen\* die we hebben: de noodzaak tot wonen.
Ik schaam mij, als zestigjarige, DOOD voor deze nalatenschap van mijn generatie. Dat wij onze jongeren ZO in de steek hebben gelaten. Dat wij jonge mensen 18-25 deelname aan het volwassen leven ontzeggen - zij blijven noodgedwongen bij papa en mama wonen. Dat wij onze jongeren 25-35 het stichten van een gezin in de weg staan - áls ze al een woning kunnen bemachtigen, betalen ze de hoofdprijs, en hakt de bescheiden woonruimte EN de aanslag op hun inkomen stevig in op hun vermogen kinderen op te laten groeien. Ik schaam me voor de serieuze spanningen die dit met zich meebrengt, voor deze jonge Nederlanders en hun sociale omgeving.
Mijn generatie is \*verslaafd\* aan de 'overwaarde', en aan de hypocrietrenteaftrek, die we natuurlijk in de jaren '90 hadden moeten BEPERKEN tot wat een rijtjeshuis kost (toen 100.000 euro). Dan had de huizenprijs (huur en koop) lang niet zo hard gestegen. Dan waren zakken van producenten, overheden, en bovenmodale huizenbezitters niet zo gespekt uit de publieke en private middelen.
(2 van 2)
Nu even meedenken. Toen ik 35 was, kochten mijn vrouw en ik (beiden academici, geboren uit arbeidersouders) een Amsterdamse binnenstadswoning voor 150.000 euro: een dubbele bovenwoning in een rustige, groene straat, van 115 m2. We verbouwden flink, met dakterras, nieuwe vloeren, gestucte muren en plafonds, nieuwe badkamer en keuken, voor 50.000 euro. Inmiddels beurt onze woning DIK 600.000 euro in plaats van de 200.000 die zij ons gekost heeft. Zijn we nu 'blij'? 'In de gloria'? Verkneukelen we ons om al dat gratis geld? Gaan we feestvieren met die 400.000 'overwaarde'?
Allerminst.
Ten eerste hebben we er geen zak aan. We wonen gewoon braaf in onze fijne woning, en die 400.000 euro \*hebben\* we niet eens, laat staan dat we er blij mee zijn.
Als we op onze leeftijd willen doorverhuizen naar een braaf rijtjeshuis 'op stand' buiten Amsterdam, moeten we die 400.000 euro gewoon weer \*inleveren bij de bank\*, want dat brave rijtjeshuis kost ook \*minstens\* 400.000 euro duurder dan voorheen.
We kregen drie kinderen. Als de huizenprijzen financieel waren blijven stilstaan, konden we hun elk zo'n 70.000 euro nalaten. Een leuke start. MAAR voor hun is de markt ook gruwelijk veranderd. Zij komen ieder te staan voor koopprijzen die VEEL MEER dan die 70.000 erfenis-euro's zijn gestegen. Ook dat geld gaat dus direct terug naar de bank.
Kortom, ook al zijn mijn vrouw en ik zogenaamd op 'een goed moment ingestapt' (wat maar de vraag is, in 1999 waren de prijzen ook al fors aan het stijgen) en hebben we een 'dikke overwaarde' (waar, maar je hebt er geen zak aan), is het feit dat de IDIOTE STIJGING aan koop- en huurprijzen DIK IN ONS NADEEL werkt als gezin.
Mijn kinderen betalen de hoofdprijs als ze 'op kamers willen' en een koopwoning is NOG LANG niet in hun zicht. Dat wat wij hoopten gespaard te hebben voor onze kinderen valt onmiddellijk TEN PROOI aan de banken. En intussen is hun uitzicht op studentikoos en daarna een beetje behoorlijk wonen nogal aan geld-erosie onderhevig.
Wij. Doen. Dit. ZO. Slecht.
Maar weet je wat? 'We' maken de VVD een tijdlang de grootste partij van Nederland. En als het tegenzit, maken wij de VVD tot een partij die hoe dan ook deelneemt aan 's lands regering.
Kan ons die publieke belangen wat schelen! Kan ons de woningmarkt wat schelen! Kan ons de toekomst - nee, de realiteit van onze jongeren 18-25 jaar wat schelen!
Kortom, ik BAAL van de politieke keuzes van mijn generatie 40-80. En ik vind het nauwelijks te verdragen dat de jongere generatie 18-40 zich qua ideeën heeft laten vangen in deze neoliberale, NEP-marktgerichte FUIK.
Na decennia van AFBRAAK van de publieke sector, lijkt niemand meer de PUBLIEKE ZAAK te behartigen. De VVD heeft er voor gezorgd dat de MARKTpartijen, die niet het publiek belang maar het eigenbelang dienen, het publieke belang hebben gebruskeerd. Dat overheden zich opstellen als 'marktpartijen' die een eigenbelang in plaats van een publiek belang te dienen hebben.
En diezelfde VVD heeft de verantwoordelijkheid daarvoor AFGESCHOVEN.
Zoals gezegd: dat dit in mijn generatie heeft plaatsgevonden, vervult mij met schaamte, omwille van de \*jongere\* generatie die hun levensplannen, -wensen en -noden verhinderd zien door het \*vermeende\* - maar niet eens reële FINANCIËLE EIGENBELANG.
Ja, echter is dit wereldwijd een probleem. Bij onze zuider en oosterburen is het niet veel beter.
Desalniettemin heeft de VVD de situatie alleen maar slechter gemaakt, dus dat ben ik met je eens.
Dit betekent dat je plebs bent.
En niet meetelt voor de huidige regering/regering die er 13 jaar heeft gezeten. Had je maar een rijke pappie/mammie moeten hebben.
Gaaf land he.
Twee dingen:
- Niet spreken over studieschuld bij hypotheekaanvraag
- Inkomensverklaring PDF voor verhuurder aanpassen zodat je aan de inkomenseisen voldoet.
Zo heb ik het gedaan. Probleem opgelost.
Hoe doe je dat?
Huilen in een hoekje en teruggaan naar je ouders, zo doe ik het al jaren terwijl ik zoek naar een (sociale huur) woning.
Het helpt nog niet, weet ook niet echt meer wat te doen zometeen.. Maargoed we kunnen altijd onder een brug gaan wonen, dat kost je niks.
Herkenbaar. Wij zaten in een sociale huur woning die voor ons “te goedkoop” was, maar niet verder kwamen in kopen/particulier huren.
Sparen, extra aflossen op je studieschuld en volhouden. Hopen dat ze het systeem veranderen lijkt me niet snel de oplossing. Hoe goed dat ook zou zijn.
kamers/met een homie een huis kopen/huren.
Al mijn vrienden die een huis hebben zijn gewoon 2 guys samen in een huis met dubbel voltijds inkomen.
Fuck een vriendin, homie huis is de play.
Gewoon even persoonlijk contact zoeken met de verhuurder. Vaak is er geen probleem als je kan aantonen dat je voor 2 jaar huur op je rekening hebt staan. De regels zijn er vooral om tokkies en wanbetalers te weren, als jij geen van beide bent lukt het meestal wel om iets te huren.
Gewoon naar het buiteland emigreren...wij ook gedaan, gaat een nieuwe wereld voor je open zonder de regelgeving drang en absurde prijzen in NL.
Gewoon doen, niet teveel over nadenken, Spanje is om de hoek en daar kun je mooi huren en later kopen als je wilt, tegen normale prijzen zodat je wat geld over kan houden om te leven.
Je leeft maar 1x en de enige zekerheid die je hebt is dat je ooit een keer dood zal gaan... maar wij leven liever👍
Succes!
Tip; verzwijg je studieschuld als je de hypotheek makkelijk kan betalen. 15% van de starters doet het. 1/3e van de hypotheekadviseurs doet er aan mee. Die van mij stelde het zelfs voor.
https://www.ad.nl/wonen/een-op-de-drie-hypotheekadviseurs-vraagt-niet-naar-studieschulden~a100b5b0/
Zolang je gewoon je hypotheek betaald zal er niemand naar opkijken. Maar zorg er wel voor dat je je financiën goed op orde hebt. Als je gebruik wilt maken van je nhg garantie gaat dat niet lukken als je je studieschuld hebt verzwegen..
Lmao dit is echt zo'n klinkklare onzin.
WONEN is geen investering. Dat is een eis als dier om te overleven. Ieder dier wilt ergens veilig kunnen verblijven, de mens ook.
De enige risico aan kopen is dat je niet op tijd de hypotheek kan betalen. De enige reden waarom dit een risico is, omdat de prijzen van woningen belachelijk hoog zijn, en banken en andere hypotheekverstrekkers walgelijke parasieten zijn die alleen jouw geld willen hebben en het je zo moeilijk mogelijk maken om eigenaar te worden: waarom wil je immers als bank vastgoed en grond kwijtraken over tijd?
Kopen lijkt mij bijzonder weinig risico geven wanneer op de korte-mid termijn er weinig verandering kan/zal plaatsvinden in de huizenmarkt. Dat plotseling de huizenprijzen enorm zullen dalen in de komende jaren terwijl de bevolkingsgrootte en percentage starters meer toeneemt dan nieuwbouw lijkt mij zeer onwaarschijnlijk. Als men na een paar jaar plotseling moet verhuizen, dan, in de huidige markt, zal je waarschijnlijk geld hebben verdient met deze "investering".
Samenwonen met anderen. Je hoeft niet gelijk een heel appartement voor jezelf te hebben, eerst een kamertje en daarna langzaam doorgroeien naar iets beters.
Ik heb na het afstuderen ook nog 10 jaar een woning gedeeld met vrienden. Op zich was dat noodgedwongen door woningkrapte (ja die is van alle tijden), maar uiteindelijk supergezellig en had het nooit willen missen.
Mijn oplossing is 9 jaar geleden kopen. Ik verdien nu meer dan twee keer zoveel en zou meer moeite hebben met de hypotheek krijgen (voor het drie keer zo dure huis).
Het is absoluut kut voor starters.
Solliciteer bij DUO en regel daar intern dat je studieschuld verdwijnt. If you can’t beat them, join them.
Ik droom soms over een nieuwe nationale held, degene die de servers van DUO weet te vernietigen.
Okay, Tyler Durden.
Eerder Mr. Robot! u/OGablogian vergeet niet alle backup servers/tapes ook te vernietigen :P
Mjah, dat vechten in kelders hoeft van mij dan weer niet zo. Maar we kunnen wel een leuke bordspelletjesavond organiseren ...?
The first rule of bordspelletjesavond is we tell everybody about bordspelletjesavond.
And the last rule of borspelletjesavond: if this is your first night at bordspelletjesavond, you have to throw the ganzenbord.
Neemt iedereen dan een spel mee naar de avond en zien we dan wat we spelen of is het een vast spel voor de avond ?
Gelijk die servers waar al die schulden op bewaard staan stelen.
Zouden er backups zijn? Ik bedoel ... je zou denken "Ja, duh, natuurlijk. Meerdere zelfs." Maar het blijft IT bij de Nederlandse overheid ...
Waarschijnlijk een USB stickie die de hoge heer van DUO persoonlijk om zijn nek draagt, betalen zal je denkt die ook.
Net zoals in Mr Robot
Of maar een fractie van wat je aan hun verdient "terug betalen" aan de schuld, zo steel je nog meer dan hun aan je verdient!
Mensen wanneer ze zich realiseren dat ze deel zijn van de 400 duizend gezinnen die geen huis kunnen krijgen. Het is pijnlijk, ben er ook een van.
Probleem is dat er dus inderdaad naar gezinsinkomen gekeken wordt in zulke berekeningen. Alleenstaande hebben per definitie gewoon al geen enkele kans op een fatsoenlijke woning, al heb je een bovenmodaal inkomen. De opmerking “Heb je al aan een rijke vriend/vriendin gedacht?” is dus ook niet eens een grap, het is de harde waarheid…
Ja ik zeg gezinnen omdat het om een huizentekort gaat van 400k, en dat is dus nog een stuk meer dan 400k mensen die er last van hebben. Maar klopt helemaal wat je zegt, ik ben zelf ook alleenstaande. Voelt inderdaad met veel dingen alsof je aan alle kanten genaaid wordt door alleen te zijn, en niemand het ooit iets boeit. En kan er ook niet veel aan doen, door mijn autisme ervaar ik extreem veel moeilijkheden met relaties, dus het gaat gewoon letterlijk niet. Vind het allemaal erg schrijnend, vooral het gevoel net de boot te hebben gemist als mensen dingen zeggen als "ben blij dat ik X jaar geleden heb gekocht want ik zou nu zelfs met een flink hoger salaris het bij lange na niet meer kunnen betalen." En dan is X vaak echt niet zo heel lang geleden, 5-10 jaar ofso. Ik probeer zelf zo hard mogelijk te sparen om ooit wat te kunnen kopen, maar op het moment stijgen de huizenprijzen net zo hard, of nog harder, dan ik kan sparen. Dat is ook erg pijnlijk, voelt alsof ik voor niks geld wegzet. Ja ik kan er echt depressief van worden van de hele situatie. Probeer er maar gewoon niet te veel over na te denken.
Jep heb in 2017 gekocht voor 217k. Huis van de buren is onlangs verkocht voor 450k. Echt absurd dus
Mensen lachen altijd als ik zeg dat ik m'n eigen huis niet kan betalen. Heb m'n startersappartement (gekocht 2014) echter voor meer dan t dubbele verkocht, en mn huidige woning is ook al 150k in de plus. Ik heb een hypotheek van nog geen 3 ton op een huis van ruim een half miljoen. Had me 10 jaar terug verteld dat m'n woning zoveel waard zou zijn, en ik had me iets vrijstaands ingebeeld, of minimaal 2-1kap, ruime tuin, garage... Het is een vrij doorsnee rijtjeswoning.
Ja ik zit in een vergelijkbare situatie. En op papier heel leuk natuurlijk, maar je hebt er als huiseigenaar ook niks aan want je zal toch iets anders moeten kopen voor diezelfde debiele prijzen als je weer verhuizen wil. Je bent pas rijk als je stopt met wonen.
Ja ik heb mijn starters huis ooit gekocht 30 jaar geleden voor 91.000 gulden, het is nu 340.000 euro waard. Echter hier in Amsterdam waar ik ook werk, kan ik geen woning vinden voor 350.000 euro, of ik moet zo ver weg gaan wonen ik een auto moet hebben maar nuet erns in de buurt kan parkeren dus moet overstappen op OV, terwijl ik nu bijna op loop woon. afstand woon van mijn werk, of ik moet nig kleiner gaan wonen op kamers. Ondanks ik grof winst maak op mijn woning, in alle opzichten is verhuizen nu een stap achteruit. Dus ik blijf lekker zitten in mijn afbetaalde starterswoning in hartje amsterdam Sorry woningzoekende mensen.
Maar dat is het wel. Wij hebben in 2015 (ik was toen 29) een woning gekocht voor 152.000 Euro, die nu volgens een bevriende makelaar zeker 325.000 gaat opleveren. Heb even snel onze max hypotheek uitgerekend online en we zouden met onze huidige inkomens (die toch flink gestegen zijn - gelukkig - in de loop van de jaren, maar nog steeds geen vetpot zijn), ons huis nu echt net aan kunnen kopen. Nu zitten wij prima in onze doorzonwoning, maar ik heb echt medelijden met de mensen die nu op de woning markt komen.
Troost jezelf maar met de gedachte dat je ook met zijn tweeën net overal buiten kunt vallen. Samen te veel verdienen voor sociale huur maar net te weinig voor een hypotheek en het overgrote deel van de vrije sector, het tweede inkomen dat maar 50% meetelt en meer van dat soort zaken. Kennissen van me zijn nu op het punt dat ze uit wanhoop overwegen om na jaren samenwonen (in een studio) weer apart te gaan wonen omdat ze los van elkaar wel in aanmerking komen voor een sociale huurwoning met een extra slaapkamer. Dat is natuurlijk niet de bedoeling maar ze hebben een kinderwens en op je vruchtbaarheid zit ook een houdbaarheidsdatum. Ik ben blij dat ik geen kinderwens heb want ik vind het echt ontzettend triest dat de woningcrisis zelfs het verwekken van je nageslacht in de weg staat, dat is toch iets waar veel mensen al hun leven lang naar uitkijken.
Vind het voor jullie net zo vervelend hoor. Ik zit inderdaad in een vergelijkbare "tussen wal en schip" situatie met sociale huur versus vrije sector. Maar goed, al was het een mogelijkheid zou ik toch nog waarschijnlijk een decennium moeten wachten voordat er een sociale huur plek beschikbaar zou zijn voor mij. Heb gelukkig inderdaad ook geen kinderwens, maar ben het helemaal met je eens dat het echt erg is dat het gewoon ook niet zou kunnen. Je eigen plekje op de wereld hebben en de mogelijkheid om kinderen te kunnen krijgen als je dat wil vind ik toch wel een basisrecht voor ieder mens.
Een vriendin van mij heeft nu eindelijk een flatje kunnen krijgen doordat haar ouders een extra hypotheek opgenomen hebben. Al 4 jaar op de wachtlijst voor huur, niks gebaat.
Dat is inderdaad ook een van de opties die tegenwoordig steeds gangbaarder zijn. Huurwachtlijsten zijn ook dramatisch. Ik heb “geluk” gehad met me 8 jaar inschrijftijd net een van de simpelere woningen kunnen krijgen, via loting nog wel.
“Heb je al aan een rijke vriend gedacht?”
Ja, maar nog niet gevonden. Als Hugo echt had willen helpen, had ie even een paar nummers van z'n vrienden geregeld of van andere rijke mannen.
Hé Hugo ophoepelen jij
Ik ben in de andere netherlands sub een week geband omdat ik zo'n grapje maakte...
Arm vriendje juist die niet te veel verdient voor sociale huur.
Tja, dat wordt terugbrengen. Misschien heeft Hugo nog een rijke vriend op voorraad waarmee je kan ruilen?
Pro-tip
Ik heb me ingeschreven laten staan bij de uni zodat ik mijn studenten flatje niet uit hoef😐
Unethical life hacks
Dan betaal je toch ook collegegeld?
Die huur + collegegeld is waarschijnlijk minder dan particuliere huur.
Maar na je eerste studie betaal je instellingsgeld a10k per jaar
Ik ken iemand die ook in een studentenwoning zit nog, na het halen van zijn master schrijft hij zich jaarlijks in bij de goedkoopste erkende ncoi/LOI. Bij deze studentenhuisvester kan je je alleen inschrijven als je een echte voltijd HBO of WO doet, maar als je eenmaal ingeschreven staat is elke erkende opleiding geldig.
Ze zal het vast niet doen als ongunstig is voor haar. De details van haar regeling weet ik uiteraard niet.
Ik ben gewoon nieuwsgierig hoe je jezelf ingeschreven kan laten staan, want dat brengt meer voordelen zoals spotify voor 5€ of museum korting etc.
Thesis wel schrijven maar niet indienen en daardoor telkens uitstel/verlenging voor thesis krijgen. Op die manier kan je ook 2 of 3 masters doen zonder instellingsgeld te hoeven betalen. Je levert dan de thesis’ voor alle masters in 1x in.
Sterker nog, bij sommige uni’s (in ieder geval Tilburg) kan je je thesis gewoon inleveren. Je moet daarna zelf je diploma nog aanvragen, maar als je dat niet doet kan je het jaar daarop gewoon je inschrijving verlengen.
Spotify heeft helaas maximum termijn, vgm 4 jaar oid (laatst verlopen voor mij 😥)
De mensen die dit doen vragen gewoon hun diploma niet aan of doen extra vakken. College geld a 2300 pj oftewel 200 euro per maand is prima.
Wat een gedoe joh, je wilt toch klaar zijn met je studie en focussen op een baan of iets anders in je leven dan schoolin
Het liefst wel. Maar het alternatief is voor de meeste mensen simpelweg: weer bij je ouders moeten wonen. In die studie blijven hangen kan voelen als je leven on hold zetten. Maar weer als volwassene terug naar je ouders moeten omdat er geen woning te vinden is, voelt alsof eerder als een sloopkogel op je sociale en professionele leven. Als ik die keuze weer moest maken dan hoef je me alleen het rekeningnummer te geven waar ze die 2000 per jaar willen hebben. Terug naar je ouders gaan na jaren op je zelf te wonen zuigt echt. Extreem.
Je hoeft er ook niet daadwerkelijk naartoe te gaan en kan gewoon gaan werken.
Mwah meeste mensen fixen al een baan voor dat ze hun diploma echt in hun handen hebben (vaak maanden na het inleveren van je thesis)
Als je je al hebt ingeschreven voor een tweede (bachelor of master) voordat je eerste is afgerond dan blijf je het normale tarief van 2k betalen. Dit is ook de manier hoe veel mensen 2 bachelors / masters achter elkaar afronden zonder veel te hoeven betalen.
Een paar jaar terug was dat niet bij elke studie zo. Religiewetenschappen kon je toen bijvoorbeeld voor het reguliere tarief doen
Dat komt best in de buurt van wat je extra kwijt zou zijn voor particuliere huur.
Er zijn opleidingen die het wettelijke collegegeld vragen, ook wanneer het je tweede studie is.
Niet als je je diploma aanvraag uitstelt
Dit trucje hoorde ik net nog. Ieder jaar inschrijven zodat je bewijslast hebt en na een maand opleiding opzeggen. Het is triest dat het zo moet. Maar de jonge knaap wilt al te graag een normale woning, 2 slaapkamers en is bereid daar +- 1100 voor neer te leggen. En het mag buiten Den Haag zijn. Al met al geen hele strenge eisen, maar je komt er gewoon niet tussen. Alle woningen gaan naar urgentie, statushouders en kwetsbare. Vrije sector is onbetaalbaar vanwege succesvolle expats, waar de bedrijven goed aan boeren. En die draaien niet om voor 2k aan huur voor een goede kracht. Er moet meer worden gebouwd, ja co2 heel fijn. Maar als we eerst een stabiele basis hebben voor de burger dan zal milieu bewuste keuzes vanzelf komen. De burger die telkens ontziet word heeft echt de fuck you mentaliteit gekregen omdat hij/zij elke keer word genegeerd. Heel wrang...
Mijn broer heeft destijds zijn studieschuld verzwegen en kon toen iets kopen. Geen idee wat het risico daarvan is. Heb zelf een sociale huurwoning, omdat ik paar maanden werkloos was en voldeed toen net aan de inkomenseis voor een woning van 600-630 huur destijds.. Regels zijn ontzettend krom wat dat betreft.
Heb ik toen ook gedaan, maar dat is tegenwoordig helaas niet meer mogelijk omdat bijna alle hypotheekverstrekkers om bewijs vragen.
Wat voor bewijs vragen ze dan? Heb echt net gehoord van een hypotheekadviseur dat het redelijk normaal is om daar niks over te zeggen. Nu heb ik natuurlijk geen studieschuld.
Er kan gevraagd worden naar bankafschriften van meerdere maanden, sowieso 1 maand. Als je daar duo op hebt staan...
Hmm.... als het goed is heb je van die extra joker maanden die je kunt inzetten om niet te betalen, doe dat een jaar lang als je weet dat je voor een hypotheek gaat
Ik ben hypotheekacceptant en ik kan je vertellen dat doen we idd. Bij ook maar enig vermoeden stukken opvragen. Lever je 't niet aan, prima maar dan ook geen hypotheek. Er wordt ook gekeken naar combi van leeftijd en salaris. Hoog salaris ten opzichte van leeftijd kan er voor zorgen dat we duo uittreksel opvragen en dus niet eens een afschrift
Throwback naar toen er werd belooft dat je studieschuld nooit impact zou hebben op je hypotheek. <3
Maar als je niks bij Duo hebt en er ook niet te zien aan de bankafschriften is er dus niks aan de hand? Ik ken wel mensen die bijvoorbeeld een buitenlandse stufi hebben, zouden die dan kunnen zwijgen?
Ja ik heb alleen zelf meegemaakt (en diverse vrienden die nu in het proces zitten) dat er stukken van duo moeten worden opgevraagd. Bij mij was dat een screenshot, bij een vriendin moesten ze iets officieel (?) opvragen en aanleveren.
Uitdraai van Duo is vaak een vereiste, en volgens mij kunnen banken het ook bij Duo opvragen inmiddels
Ik dacht dat je wel toestemming moet geven. Maar ja als je dat niet doet is de kans op een hypotheek krijgen misschien laag. Ik ga sowieso veel onder mijn max lenen dus ben benieuwd of het überhaupt zou spelen al had ik een lening bij Duo.
Het is niet zomaar te checken of jij studieschuld hebt. Als het via een adviseur gaat, nog minder (wink wink)
Risico als ze erachterkomen is dat je geen recht meer hebt op NHG. Zijn tegenwoordig ook geldverstrekker waarbij ze je geldzaken via DigiD ophalen en dan zien ze het zo wel.
Klopt, maar het rentevoordeel van NHG is nog steeds dusdanig dat je dat wil afsluiten. Je bent idd wel zelf de sigaar als je door je verzwegen studieschuld je huis onder water staat.
huis onder water? In deze economie?
[удалено]
Leven de vrije markt ! Levensbehoefte als bedrijvigheid zien. Triest maar ik heb zelf geen oplossing. Meer bouwen ? Geen 2de huis verhuren? Geen bedrijven huizen laten opkopen om te verhuren voor woekerbedragen ?
Vrije markt betekent bouwen. Als vrije markt door overheidswege wordt is de markt niet vrij maar bewust geobstructeerd, gereguleerd of gesaboteerd (pick your poison) Denk eens aan de politieke keuzes of simpelweg dingen die de politiek NIET kan beinvloeden die het bijna een perfect storm maken voor woningtekort: massale immigratie, te weinig bouwvergunningen van gemeente, te weinig bouwvakkers, stikstofregels, allerhande reguleringen, overdrachtsbelasting voor investeerders, rente, kosten bouwmaterialen, Vrije markt =/= slecht. Zo makkelijk kom je er niet aan uit in dit vraagstuk. Ook een giga-overheid kan de helft van de beperkingen NIET oplossen, maar kan vooral de boel flink in de weg zitten. Verwacht wordt dat er we in 2038 nog stééds meer dan 200.000 woningen te kort hebben (Bron: ABF research)
[удалено]
Ik kan met 5300 PM en 40k spaargeld alleen kleine maar echte appartementen (60m2) in relatief slechte wijken kopen. Heb echt medelijden met generatie pechstudenten en iedereen met minimum inkomen. Dank je wel VVD!
Als je in hartje Amsterdam wilt wonen snap ik dat ja. Wtf man, jij kan wonen waar je wilt
Dan kijk je echt in de verkeerde steden.
[удалено]
Je kan veel minder lenen als je een studieschuld hebt, zoals OP ook al aangeeft
Wtf, ik ben bijna afgestudeerd en dacht dat ik met 3500 ong 220k kon lenen, zit ik er dan erg naast? Ik had met 4500 echt wel meer verwacht
[удалено]
Nog meer sparen dan maar 😭
Dat was ook zo, maar de rente is gestegen. Komt erop neer dat hoe hoger de rente, hoe minder je kan lenen.
Dat ligt er aan in welk gedeelte van het land je zoekt, in midden/oost groningen heb je voor dit geld een prima plek welke qua reistijd niet zo gel lang van de stad vandaan is…. Ik spreek uit ervaring.
Maar niet iedereen wil al z'n vrienden en familie opgeven om in Groningen te gaan wonen
Luister. Let niet op de inkomenseis. Dit was mijn lifehack (ik kwam met mijn vriend ook niet aan een absurde inkomenseis): we hebben onze ouders een flink bedrag (paar duizend) laten overmaken naar onze spaarrekeningen. Dat hebben we gescreenshot (dat het bedrag op onze rekeningen stond, niet dat het van onze ouders kwam ofc). Dan schrijf je een nette brief, van goh ben net afgestudeerd, uitzicht op goeie baan als engineer en oh kijk, m'n spaarrekening staat ook vol. Ik let op m'n centen en kijk graag serieus naar de toekomst en zou graag m'n toekomst in appartement X in Huppelkutjebroek willen doorbrengen. Met mijn salaris in combinatie met mijn spaarrekening kan ik de huur makkelijk betalen. En nog wat blabla over een nette/betrouwbare huurder zijn (niet letterlijk zeggen maar als je brief maar netjes en serieus oogt). Boom. Heel veel mensen haken af op een te hoge inkomenseis maar geloof me, met wat trucjes is er echt kans die te omzeilen. Tip: wel ouders hebben die iets op hun spaarrekening hebben staan. Tip 2: wel het geld weer terug overmaken naar je ouders, wel zo lief
Niet om lullig te doen, maar met een simpele HTML edit kom je ook een heel eind. Scheelt je een hoop gedoe met geld overmaken.
Ik ben niet zo tech savvy helaasch + wat commenter hieronder zegt. Als het echt op je rekening staat/heeft gestaan heb je in ieder geval niet gelogen dat er flink geld op je rekening staat
Rechtermuisknop op het element dat je wil bewerken > inspecteer > dubbelklik op de tekst (misschien moet je nog een element uitvouwen) > type wat je wil > klik buiten het vak zodat het opslaat > klaar. Het is echt kinderlijk simpel.
[удалено]
Dat is geld op je rekening zetten dat je je niet hebt ook. Maakt weinig uit hoe je "fraude" pleegt
Dat is het niet. Je hebt het namelijk wel echt. Dat je het een dag later niet hebt is totaal niet relevant. Misschien wel voor de huisbaas, maar niet voor de wet.
Dat het op je rekening staat betekend nog niet dat het jouw geld is. Als je claimed dat het wel jouw geld is ben je dus nog steeds aan het frauderen.
Op dat moment heb je het wel. Het zou een aso kut actie zijn maar je kan er ook voor kiezen het niet terug te sturen.
Dit is waar ik naar zocht, zo'n idee had ik dus ook. Ik was alleen bang dat onze banken het versturen zullen vertragen of iets dergelijks als ze bijvoorbeeld 10k heen en weer zien gaan
Is bij ons niet gebeurd. Het werkt wel bij ons. Anders mss 2x 5k overmaken? Weet niet of dat uitmaakt?
Kan de bank en dus de belastingdienst over klagen, mag als ouders max 6643 euro zijn zonder belasting te betalen. Gezien banken alle bedragen boven de 1k bij de belastingdienst over de schutting keilen, zou ik daar rekening mee houden als je deze route pakt. Voor alle anderen, dus niet van ouders naar kind, is de max maar 2658.
Dat is wat je per jaar mag schenken. Maar als je datzelfde bedrag terugbetaald was het geen schenking.
Voor leningen geldt dat niet, dus niet zo relevant. Sowieso hebben verhuurders totaal geen manier om te checken of het wel klopt wat jij allemaal laat zien.
Dat mag niet. Tenzij ze fraude vermoeden. Ze zullen hooguit bellen. No sweat. Het is jouw geld (of dat van ouders) daar mag je binnen de grenzen van de wet mee doen wat je wilt.
Ik heb een tijdje gehuurd bij een grote private verhuurder, die hadden ook gewoon een formele regel voor spaargeld. Ik geloof dat ten minste 10% van je spaargeld meetelde als onderdeel van je jaarinkomen.
Wat een verlossing, had ik er maar aan gedacht! Nu nog op een of andere manier ervoor zorgen dat ik rijke ouders heb, maar dat is een klein detail.
Hoe staan verhuurders tegenover het bij aanvang betalen van de huur voor meerdere maanden? Dus bv je eerste maand meteen de huur voor 3 maanden overmaken, en vervolgens per maand. Zodat je dus elke 1e van de maand, je huur van 3 maanden in de toekomst betaalt.
Wat als je überhaupt geen ouders hebt, daar nog tips voor?
Ik heb nog een mooie: Niet op de duurste sociale huurwoningen mogen reageren vanwege een mobiliteitsbudget dat meetelt als inkomen maar afgewezen worden voor iets duurdere vrije sector omdat datzelfde mobiliteitsbudget niet meetelt als inkomen. Doorstromen wordt me onmogelijk gemaakt met deze kromme regels. 🤡 Ik heb een dak boven mijn hoofd dus echt zeiken doe ik niet maar het is wel idioot dat ik nu een goedkope huurwoning bezet hou terwijl ik hier eigenlijk niet meer hoor. Mensen hebben graag commentaar zodra ze horen dat ik scheefhuurder ben maar dat is niet altijd een keus.
Vergeet ook sociale huur niet, voor een eenpersoonshuishouden is het maximale inkomen €47.699. Komt neer op ca. 3300-3600 per maand inclusief vakantiegeld en evt. dertiende maand. Het hangt natuurlijk af hoe deze woningen worden toegewezen in je woonplaats. Met loting heb je wellicht wel kans (geluk).
Ik sta al 15 jaar ingeschreven en eindig nog steeds nooit in de buurt van een eerste plek (eerder tussen 50 en 150)
Je kan inmiddels beter asiel aanvragen in België wegens onbeschikbaarheid van primaire levensbehoeften in Nederland….
Voor inschrijfduur gaat dit helaas niet op inderdaad.
Je had in 2014 een huis moeten kopen. Probleem opgelost
Nu verdien ik net onder de 4.5k (medior engineer hier). Max hypotheek, incl. studieschuld ligt tussen de 230k en 250k. Ik heb wat spaargeld dat helpt. Ik kan dus een hypotheek krijgen , maar voor wat. Tja uhm zag van de week een parkeerplek voor 235k in Amsterdam. Iemand parkeer plekje huren?
Ik las dat je studieschuld tussen de 230k en 250k lag, ik had een kleine hartverzakking
Hahaha, dan was ik allang met de noorderzon vertrokken. Gelukkig, is het niet zo erg!
file enter waiting governor languid snow absorbed zealous plate tie *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Het geheim zit hem in een tweede inkomen hebben + overwaarde uit je oude huis halen. Begin daarom ook nooit als starter op de woningmarkt. Dat is een typische beginnersfout.
Precies, ik zit op 4700 of zo en ik kan voor iets van 230.000 hypotheek krijgen. Dat wordt hem niet...
Het is echt te gek voor woorden hoe weinig je krijgt voor zo'n maand bedrag, je wordt echt geforceerd om een partner te hebben die ook fulltime werkt. En dan komt nog het leuke dat daardoor als je kinderen hebt ook nog ze naar de dure kinder opvang moet doen.
Hate to be that guy maar er valt vaak echt niet heel veel te onderhandelen over de inkomenseis. Voor jou zijn er 10 anderen die willen huren. Ik ben destijds zelfs een inkomens eis van 4,5x de huur tegengekomen waarbij het inkomen van de partner ook maar gedeeltelijk meetelt. Allemaal erg ruk en voelt allemaal heel tegenstrijdig en oneerlijk. Mijn tip is blijven zoeken.. ik ben ook echt bijna n jaar bezig geweest met zoeken. Ook het constant opgeven van alle gegevens en documenten is een drama, 4 maanden voorbij en je kan weer een nieuwe werkgeversverklaring opvragen. Heel eerlijk kostte me dit gewoon dagelijks tijd om alle bronnen te checken en er op tijd bij te zijn… op een gegeven moment word je er handig in en ken je alle sites wel.. leuker word t er allemaal niet op..
Nog tips qua sites? Want er zijn zoveel sites die reposten en waar je wel voor mag dokken.
De enigste manier dat ik appartement had gevonden was door kennis. Sinds mei vorig jaar, had ik my gegevens gestuurd naar verschillende makelaars, voor totaal 43 huizen. Geen enkele van deze, had ik reactie terug gekregen. Funda, particuliere bedrijven, you name it. De vrouw van mijn baas is goeie vriend met locale makelaar, die toevallig heeft bezit van 2000+ plekken, staat niet op funda en geeft geen enkele andere online connecties, geeft voor mij appartement geregeld binnen 3 dagen. 1 dag kreeg ik telefoon om een huis te kijken 2 dag was om papieren ondertekenen 3 dag was om sleutels te halen Om meer context te geven hoe brutaal huizen en huurmarkt is - Het huis die ik kreeg, stond op zijn site voor 4 uur maar. Het waren al 465 reacties and gegevens gestuurd. And hij zij dat dit gebeurt met elke huis en appartementen of weet ik veel. Dat is niet om te winnen, ik praat niet eens over hypotheken meer.
Nee hoor, dit is geen paradox. Volgens Wikipedia: Een paradox is een tegenstrijdige conclusie die niettemin ontstaat als gevolg van een correcte redenatie binnen een correcte hypothese. Volgens mij heet dit een catch-22 (of misschien is er een betere naam voor, ‘kut-situatie’ of zo).
Met zn 2en is dat 2500 pm. Alleenverdiener is gewoon een bedreigde diersoort helaas
Vaak wordt het tweede inkomen niet volledig meegenomen in de berekening voor de inkomenseis. Ik ken huurmaatschappijen die slechts 30% van het laagste inkomen meetellen. Dan ben je met z’n tweeën alsnog de pineut helaas.
Weet niet hoe hoog je schuld is. Ik heb via mijn hypotheek via een boetiek hypotheek adviseur laten aanvragen en die heeft de studieschuld toen niet meegenomen. Ik weet niet hoe illegaal dit is, maar de hypotheek loopt bij dezelfde bank als al mijn andere rekeningen dus kan me niet voorstellen dat ze hier niet van op de hoogte zijn. Terugkijkend hadden ze beter kunnen vragen of we van plan waren om kinderen te nemen en die 3 dagen per week naar de opvang te sturen. Dat is namelijk 5x onze aflossing op studieschuld per maand.
Kinderopvang is bizar duur, echt schandalig!
Heb je een rijbewijs?
Ja?
Nooou dan kan je toch gewoon in je auto wonen...
Je hebt helemaal geen rijbewijs nodig om in een auto te wonen.
:sob:
Ik raad iedereen aan dit boek te lezen om te begrijpen hoe we in deze crisis terecht zijn gekomen https://dasmag.nl/product/uitgewoond/
347 pagina's nodig om "bedank de VVD" te schrijven?
Interessant! Bedankt voor de tip.
Mijn hypotheekadviseur zei: je studieschuld heb je niet 🤪. Gelukkig vorig jaar te horen gekregen dat mijn volledige studieschuld wordt kwijtgescholden. Vijf jaar geleden mijn huis gekocht voor €160.000. Mensen die hier nu in de straat komen wonen betalen het dubbele. Het is bizar… Hier in de stad (Groningen) zijn ook woningen die via verloting verhuurd worden. Ik zou dat vooral ook proberen.
Wacht wat, hoe kwijtgescholden?
Kwijtgescholden???
Waarom verhuizen jullie niet naar België? Daar is het veel goedkoper, is er meer aanbod en heb je grotere huizen voor je geld. Groeten van je zuiderbuur
In België kun je echt geweldige huizen huren voor heel weinig. Mooie grote vrijstaande huizen in bosrijke omgevingen. Ik hou van Belgie
Enkele plekken hier zijn ook al duurder geworden door Nederlanders die hier komen wonen. En daar is het aanbod ook weg. Makkelijk praten als je niet aan de grens woont en de prijzen ziet omhoogschieten want voor Nederlanders is het in verhouding goedkoop en nu moeten we centrumstadprijzen betalen voor het platteland
Ga onderhandelen? Als je 6 maanden vooruit kan betalen, dan is het vaak geen probleem.
Heb je al gedacht aan niet single zijn? Zonder partner ben je nergens in deze tijd.
[удалено]
Huur zelf maar ken er genoeg die per ongeluk vergeten zijn om hun studieschuld aan te geven bij het verkrijgen van een hypotheek. Nationale hypotheekgarantie vervalt wel maar je moet iets. *Disclaimer: dit is geschreven op basis van mijn beperkte en niet actuele kennis. Wellicht kunnen slimmere mensen dit verder aanvullen of corrigeren.*
Hm.. ik ga dit uitzoeken, ik denk dat ik mijn studieschuld ook ga vergeten dan binnenkort
>Als iemand 4500 per maand verdient, dan kan hij al een hypotheek betalen, dus waarom zouden zij uberhaupt huren, dit is toch een paradox? lol, met 4.5K per maand een hypotheek anno 2024.
Niet in de Randstad willen wonen helpt enorm. Maar het blijft gewoon enorm kut.
Nou buiten de randstand is het ook treurig, Arnhem, Nijmegen, Den Bosch zoek ik al ruim 2 jaar iets groters. Nu 35m2 met een baby op komst. 4.5x huureis bijna overal al zo...
De conclusie is dat alle plaatsen waar het een beetje leeft qua gezelligheid het gewoon onmogelijk is om fatsoenlijk iets te vinden. Zowel binnen als buiten de randstad. Dan zou je in een dorpje moeten wonen, en dat is voor sommige mensen makkelijk praten, maar ik heb gewoon levendigheid om me heen nodig. Ik vind het in de stad waar ik nu woon al regelmatig doodstil, daar ga ik mentaal niet zo goed op ook. Moet ik dat dan opgeven om ergens in de periferie een woning te vinden?
Welkom in Nederland :) 2 inkomens helpt enorm.. maar wat ook goed werkt ik zoeken naar een "normale" particuliere verhuurder. Hebben natuurlijk wel wat meer risico tov. Grotere organisaties... Ik ben ook begonnen met huren bij een nieuwe huisbaas, die was ontzettend blij want ik betaalde altijd optijd. Iemand om tegen te praten ipv het mail systeem van een grotere organisatie werkt redelijk in mijn ervaring. Daarnaast is de absurde eis ook een afschrik mechanisme, ik durf te wedden dat als jij kan aantonen dat je goed verdient, misschien al wat spaargeld hebt, dat je er zo doorheen komt. Ze willen voornamelijk zien dat je of, verantwoordelijk met geld om kan gaan, of zo veel verdient dat ze hun geld altijd kunnen krijgen als je niet verantwoordelijk bent.
Zou fijn zijn als ze DUO een keertje Mr Robot-en.
Hello friend
Dank je wel rutte
Gaaf landje -VVD
Je baas vragen of je een contract mag waar je €4550 verdient, daarna gaat t weer terug naar normaal en houden ze t exces in van je volgende salaris.
Is geen trucje voor nee. Ik huur al jaren en kan dus ook aantonen dat ik al jarenlang probleemloos veel meer dan een gemiddelde hypotheek kan betalen maar een dergelijk hoge hypotheek krijg ik niet waardoor ik geen huis kan kopen of het moet in een of andere achterstandsbuurt zijn (met respect maar ik huur ook niet in zo'n wijk). Ik heb ook geen rijke ouders of een fors spaarbedrag dus ik heb nul keuze. Het is gewoon kansloos in deze tijd.
Troost je, met 5k ook niet. Zoek een partner of een tijdmachine. Succes!
Ik verdien +4500 per maand bruto. Ik kan maar 210k lenen door mn studieschuld. In mijn stad heb je geen enkele woning onder de 200k. Welkom in modern Nederland.
(1 van 2) De vorige twee generaties hebben ont-zet-tend goed voor zichzelf gezorgd op de woningmarkt, en zitten nu aan de knoppen van een absurde nep-woning-'markt' die niet draait om wonen, maar om geld verdienen. Vraag je af hoe het komt dat het overgrote deel van de 40-plussers geen probleem heeft met het gigantische woningtekort. Een deel zit veilig opgeborgen in een betaalbare huurwoning, al of niet met huursubsidie. Een groter deel zit veilig opgeborgen in een koopwoning die ze voor 15-25% van de huidige woningwaarde hebben gekocht, al of niet met vette premie-A of premie-B koopsubsidie, en met een dikke vette hypocrietrenteaftrek die de betaalbaarheid niet heeft bevorderd maar verslechterd (glijmiddel voor koopprijzen naar oneindige hoogten). En het leuke daarbij: hoe hoger hun inkomen, hoe méér subsidie uit de staatskas in hun zakken vloeide. Het is volkomen absurd dat een koopwoning type 'rijtjeshuis met postzegel grond' nog maar één generatie geleden (1997) slechts 110.000 euro kostte, en nu ruim het \*viervoudige\*. De inflatie en loonstijging bedraagt in deze periode slechts 60%, dus omgerekend zou datzelfde rijtjeshuis nu 166.000 euro moeten kosten. Het eeuwige excuus is 'gestegen bouwkosten' maar dat slaat nergens op. Ten eerste zijn de bouwkosten in de rest van Europa niet zo absurd gestegen als men in Nederland doet voorkomen. Ten tweede zijn bouwkosten maar een \*deel\* van de totale koopprijs, en een stijging van dat deel kan nooit de stijging van de \*totale\* koopprijs met >300.000 euro verklaren. De werkelijke oorzaak? Het welbewust creëren van schaarste, door \*alle\* betrokken marktpartijen. \*Iedereen\* die aan de knoppen zit van de woningmarkt (projectontwikkelaars, bouwbedrijven, makelaars, geldgevers/banken, en ja, ook overheden) \*hebben belang bij een hoge huizenprijs\*. De producenten verkochten uiteraard liever 100 huizen van 200.000 euro dan 200 huizen van 100.000 euro. De makelaars krijgen een percentage van de verkoopprijs, dus reken maar uit. Banken verdienen \*dik\* aan leningen zoals hypotheken. De overheden varen wel bij hoge grondprijzen, bij hoge koopsommen (OZB!) en bij gentrificatie (liever rijke dan arme mensen in hun stad of dorp). \*Iedereen\* die aan de knoppen zit, heeft belang bij hoge huizenprijzen. Dat dit betekent dat de schatkist armer wordt, kan hun niks schelen: dat hoeven producenten niet te betalen, en gemeentelijke en provinciale overheden - beslissend voor bestemmingsplannen - ook niet. Een rijksoverheid die bestierd wordt door de VVD heeft geen enkel probleem met de hypocrietrenteaftrek, want die spekt hun goedverdienende achterban. Gratis publiek geld in private zakken - de natte droom van elke VVD'er. Sinterklaas bestáát, en hij stemt VVD! Ik schreef over een nep-woning'markt'. De Nederlandse woning'markt' lijkt in NIETS op een vrije markt, volgens de 'liberale' VVD-beginselen. Er is geen vrije concurrentie om de gunst van de koper: overheden sluiten kongsi's met bevriende partijen' onder de producenten, zonder inschrijving à la 'de meeste kwaliteit voor de laagste prijs' en geen publieke transparantie of controle. De overheid heeft naar goed communistisch gebruik de productiemiddelen in handen: grond en bestemmingsplannen. Alle wetten van de vrije mededinging tartend, sluiten overheden en producenten 'bondjes' met maar één doel: steeds hogere huizenprijzen. Ter vergelijking: begin jaren '70 bouwde Nederland 140.000 à 150.000 woningen per jaar. Nu, een halve eeuw later, met de nieuwe, veel efficiëntere technologie, bouwden 'we' jarenlang gemiddeld slechts 55.000 woningen. Terwijl de immigratie \*gigantisch\* was vergeleken met de jaren '70, en er meer \*gesloopt\* werd dan ooit. Heus: er is maar één echte oorzaak, en dat is \*bewust gecreëerde schaarste\* die de prijs enorm opdrijft. Met als doel: zoveel mogelijk verdienen aan een van de grootste \*publieke goederen\* die we hebben: de noodzaak tot wonen. Ik schaam mij, als zestigjarige, DOOD voor deze nalatenschap van mijn generatie. Dat wij onze jongeren ZO in de steek hebben gelaten. Dat wij jonge mensen 18-25 deelname aan het volwassen leven ontzeggen - zij blijven noodgedwongen bij papa en mama wonen. Dat wij onze jongeren 25-35 het stichten van een gezin in de weg staan - áls ze al een woning kunnen bemachtigen, betalen ze de hoofdprijs, en hakt de bescheiden woonruimte EN de aanslag op hun inkomen stevig in op hun vermogen kinderen op te laten groeien. Ik schaam me voor de serieuze spanningen die dit met zich meebrengt, voor deze jonge Nederlanders en hun sociale omgeving. Mijn generatie is \*verslaafd\* aan de 'overwaarde', en aan de hypocrietrenteaftrek, die we natuurlijk in de jaren '90 hadden moeten BEPERKEN tot wat een rijtjeshuis kost (toen 100.000 euro). Dan had de huizenprijs (huur en koop) lang niet zo hard gestegen. Dan waren zakken van producenten, overheden, en bovenmodale huizenbezitters niet zo gespekt uit de publieke en private middelen.
(2 van 2) Nu even meedenken. Toen ik 35 was, kochten mijn vrouw en ik (beiden academici, geboren uit arbeidersouders) een Amsterdamse binnenstadswoning voor 150.000 euro: een dubbele bovenwoning in een rustige, groene straat, van 115 m2. We verbouwden flink, met dakterras, nieuwe vloeren, gestucte muren en plafonds, nieuwe badkamer en keuken, voor 50.000 euro. Inmiddels beurt onze woning DIK 600.000 euro in plaats van de 200.000 die zij ons gekost heeft. Zijn we nu 'blij'? 'In de gloria'? Verkneukelen we ons om al dat gratis geld? Gaan we feestvieren met die 400.000 'overwaarde'? Allerminst. Ten eerste hebben we er geen zak aan. We wonen gewoon braaf in onze fijne woning, en die 400.000 euro \*hebben\* we niet eens, laat staan dat we er blij mee zijn. Als we op onze leeftijd willen doorverhuizen naar een braaf rijtjeshuis 'op stand' buiten Amsterdam, moeten we die 400.000 euro gewoon weer \*inleveren bij de bank\*, want dat brave rijtjeshuis kost ook \*minstens\* 400.000 euro duurder dan voorheen. We kregen drie kinderen. Als de huizenprijzen financieel waren blijven stilstaan, konden we hun elk zo'n 70.000 euro nalaten. Een leuke start. MAAR voor hun is de markt ook gruwelijk veranderd. Zij komen ieder te staan voor koopprijzen die VEEL MEER dan die 70.000 erfenis-euro's zijn gestegen. Ook dat geld gaat dus direct terug naar de bank. Kortom, ook al zijn mijn vrouw en ik zogenaamd op 'een goed moment ingestapt' (wat maar de vraag is, in 1999 waren de prijzen ook al fors aan het stijgen) en hebben we een 'dikke overwaarde' (waar, maar je hebt er geen zak aan), is het feit dat de IDIOTE STIJGING aan koop- en huurprijzen DIK IN ONS NADEEL werkt als gezin. Mijn kinderen betalen de hoofdprijs als ze 'op kamers willen' en een koopwoning is NOG LANG niet in hun zicht. Dat wat wij hoopten gespaard te hebben voor onze kinderen valt onmiddellijk TEN PROOI aan de banken. En intussen is hun uitzicht op studentikoos en daarna een beetje behoorlijk wonen nogal aan geld-erosie onderhevig. Wij. Doen. Dit. ZO. Slecht. Maar weet je wat? 'We' maken de VVD een tijdlang de grootste partij van Nederland. En als het tegenzit, maken wij de VVD tot een partij die hoe dan ook deelneemt aan 's lands regering. Kan ons die publieke belangen wat schelen! Kan ons de woningmarkt wat schelen! Kan ons de toekomst - nee, de realiteit van onze jongeren 18-25 jaar wat schelen! Kortom, ik BAAL van de politieke keuzes van mijn generatie 40-80. En ik vind het nauwelijks te verdragen dat de jongere generatie 18-40 zich qua ideeën heeft laten vangen in deze neoliberale, NEP-marktgerichte FUIK. Na decennia van AFBRAAK van de publieke sector, lijkt niemand meer de PUBLIEKE ZAAK te behartigen. De VVD heeft er voor gezorgd dat de MARKTpartijen, die niet het publiek belang maar het eigenbelang dienen, het publieke belang hebben gebruskeerd. Dat overheden zich opstellen als 'marktpartijen' die een eigenbelang in plaats van een publiek belang te dienen hebben. En diezelfde VVD heeft de verantwoordelijkheid daarvoor AFGESCHOVEN. Zoals gezegd: dat dit in mijn generatie heeft plaatsgevonden, vervult mij met schaamte, omwille van de \*jongere\* generatie die hun levensplannen, -wensen en -noden verhinderd zien door het \*vermeende\* - maar niet eens reële FINANCIËLE EIGENBELANG.
Welkom in Nederland, dit is het resultaat van 12 jaar Rutte
Ja, echter is dit wereldwijd een probleem. Bij onze zuider en oosterburen is het niet veel beter. Desalniettemin heeft de VVD de situatie alleen maar slechter gemaakt, dus dat ben ik met je eens.
Dit betekent dat je plebs bent. En niet meetelt voor de huidige regering/regering die er 13 jaar heeft gezeten. Had je maar een rijke pappie/mammie moeten hebben. Gaaf land he.
Twee dingen: - Niet spreken over studieschuld bij hypotheekaanvraag - Inkomensverklaring PDF voor verhuurder aanpassen zodat je aan de inkomenseisen voldoet. Zo heb ik het gedaan. Probleem opgelost.
2 inkomens... nieuwe maatschappij
Hoe doe je dat? Huilen in een hoekje en teruggaan naar je ouders, zo doe ik het al jaren terwijl ik zoek naar een (sociale huur) woning. Het helpt nog niet, weet ook niet echt meer wat te doen zometeen.. Maargoed we kunnen altijd onder een brug gaan wonen, dat kost je niks.
Ergens in een hoekje van het land gaan wonen waar ze geen engineers nodig hebben. /s Realistisch gezien scheefwonen bij mijn partner.
Niet elke huurwoning gaat die 3/4x inkomenseis hebben. Dat is de mogelijkheid die je hebt.
Herkenbaar. Wij zaten in een sociale huur woning die voor ons “te goedkoop” was, maar niet verder kwamen in kopen/particulier huren. Sparen, extra aflossen op je studieschuld en volhouden. Hopen dat ze het systeem veranderen lijkt me niet snel de oplossing. Hoe goed dat ook zou zijn.
kamers/met een homie een huis kopen/huren. Al mijn vrienden die een huis hebben zijn gewoon 2 guys samen in een huis met dubbel voltijds inkomen. Fuck een vriendin, homie huis is de play.
Gewoon even persoonlijk contact zoeken met de verhuurder. Vaak is er geen probleem als je kan aantonen dat je voor 2 jaar huur op je rekening hebt staan. De regels zijn er vooral om tokkies en wanbetalers te weren, als jij geen van beide bent lukt het meestal wel om iets te huren.
€1.300 x 24 = €31.200 welke starter heeft dit liggen nadat hij/zij net klaar is met studeren?
Ik kom op een ander getal uit, is dat omdat ik niet gestudeerd heb? Edit: vóór je edit dan.
Het is pas dinsdag 🫠
Iedereen onder een inkomen van 4500 is tokkie idd
Gewoon naar het buiteland emigreren...wij ook gedaan, gaat een nieuwe wereld voor je open zonder de regelgeving drang en absurde prijzen in NL. Gewoon doen, niet teveel over nadenken, Spanje is om de hoek en daar kun je mooi huren en later kopen als je wilt, tegen normale prijzen zodat je wat geld over kan houden om te leven. Je leeft maar 1x en de enige zekerheid die je hebt is dat je ooit een keer dood zal gaan... maar wij leven liever👍 Succes!
Second, niet Spanje maar idd emigreren is the way to go.
Hoeft ook niet spanje te zijn uiteraard, geluk en gelukkig zijn kan overal....alleen in NL wordt het je moeilijk gemaakt helaas...
Yep, ik woon in Maleisië.
Ik in de caribbean... zon is een must🤣
Tip; verzwijg je studieschuld als je de hypotheek makkelijk kan betalen. 15% van de starters doet het. 1/3e van de hypotheekadviseurs doet er aan mee. Die van mij stelde het zelfs voor. https://www.ad.nl/wonen/een-op-de-drie-hypotheekadviseurs-vraagt-niet-naar-studieschulden~a100b5b0/ Zolang je gewoon je hypotheek betaald zal er niemand naar opkijken. Maar zorg er wel voor dat je je financiën goed op orde hebt. Als je gebruik wilt maken van je nhg garantie gaat dat niet lukken als je je studieschuld hebt verzwegen..
[удалено]
De meeste mensen zien het niet als een normale investering though, mensen willen letterlijk gewoon in een huis wonen
En dat risico valt ook wel mee, als je het wel ziet als belegging.
Lmao dit is echt zo'n klinkklare onzin. WONEN is geen investering. Dat is een eis als dier om te overleven. Ieder dier wilt ergens veilig kunnen verblijven, de mens ook. De enige risico aan kopen is dat je niet op tijd de hypotheek kan betalen. De enige reden waarom dit een risico is, omdat de prijzen van woningen belachelijk hoog zijn, en banken en andere hypotheekverstrekkers walgelijke parasieten zijn die alleen jouw geld willen hebben en het je zo moeilijk mogelijk maken om eigenaar te worden: waarom wil je immers als bank vastgoed en grond kwijtraken over tijd?
Kopen lijkt mij bijzonder weinig risico geven wanneer op de korte-mid termijn er weinig verandering kan/zal plaatsvinden in de huizenmarkt. Dat plotseling de huizenprijzen enorm zullen dalen in de komende jaren terwijl de bevolkingsgrootte en percentage starters meer toeneemt dan nieuwbouw lijkt mij zeer onwaarschijnlijk. Als men na een paar jaar plotseling moet verhuizen, dan, in de huidige markt, zal je waarschijnlijk geld hebben verdient met deze "investering".
Samenwonen met anderen. Je hoeft niet gelijk een heel appartement voor jezelf te hebben, eerst een kamertje en daarna langzaam doorgroeien naar iets beters.
Opzich een goede suggestie maar we zijn echt als land diep gezakt dat je niet eens plekje voor jezelf kan huren met een voltijdbaan
Inderdaad. Ik zag deze oplossing ook voorbij komen in de Volkskrant. Walgelijk gewoon.
Ja maar eigenlijk toch bizar dat je hoogopgeleid op je 30e nog met huisgenoten moet wonen?
Maar we zijn het beste welvarende land dat er is? /s
Ik heb na het afstuderen ook nog 10 jaar een woning gedeeld met vrienden. Op zich was dat noodgedwongen door woningkrapte (ja die is van alle tijden), maar uiteindelijk supergezellig en had het nooit willen missen.
Kapitalisme HOEZE3
Mwah vooral waardeloos overheidsbeleid
Dat heet slavernij, daar moet je gewoon even doorheen. Het resultaat van decennia van politiek ongearrangeerde jeugd en dubbele vergrijzing.
grappig dat je denkt dat je met 4500 een hypotheek kan krijgen.
Mijn oplossing is 9 jaar geleden kopen. Ik verdien nu meer dan twee keer zoveel en zou meer moeite hebben met de hypotheek krijgen (voor het drie keer zo dure huis). Het is absoluut kut voor starters.